{"id":35234,"date":"2026-11-12T11:01:24","date_gmt":"2026-11-12T11:01:24","guid":{"rendered":"https:\/\/domosistemas.com\/?p=35234"},"modified":"2026-11-12T11:01:24","modified_gmt":"2026-11-12T11:01:24","slug":"es-mi-terraza-y-hago-lo-que-quiero-pero-mis-vecinos-me-pueden-denunciar-si-llueve-con-el-articulo-9-1","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/domosistemas.com\/?p=35234","title":{"rendered":"\u201cEs mi terraza y hago lo que quiero\u201d: pero mis vecinos me pueden denunciar si llueve con el art\u00edculo 9.1"},"content":{"rendered":"
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\n \"\u201cEs\n <\/p>\n

Estamos acostumbrados a mirar los balcones y las terrazas<\/a> como un elemento m\u00e1s de nuestra propiedad en el que podemos hacer y deshacer<\/a> a nuestro antojo<\/strong>. Y aunque no nos falta parte de raz\u00f3n, no podemos perder de vista a los vecinos. Esto cobra especial importancia en d\u00edas de lluvia<\/a> como los que estamos teniendo.<\/p>\n

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Porque, lejos de lo que pueda parecer, el car\u00e1cter privativo<\/a> de una terraza o un balc\u00f3n no significa que podamos hacer en ellos lo que queramos. La ley se encarga de dejarlo muy claro<\/strong>: tanto es as\u00ed que la comunidad nos puede incluso denunciar.<\/p>\n

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Cuidado con no limpiar<\/h2>\n
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\"Terraza\"<\/p><\/div>\n<\/div>\n

Tener una terraza de uso privado no significa poder hacer lo que quieras<\/strong>. La Ley de Propiedad Horizontal<\/a>, por medio de su art\u00edculo 9.1.b<\/a>, obliga a mantener las instalaciones privativas en buen estado de conservaci\u00f3n, sin perjudicar a la comunidad ni a otros propietarios, y a responder por los da\u00f1os ocasionados por descuido. Una exigencia que cobra especial importancia cuando se acerca el invierno y las lluvias se hacen m\u00e1s frecuentes.<\/p>\n

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\u201cMantener en buen estado de conservaci\u00f3n su propio piso o local e instalaciones privativas, en t\u00e9rminos que no perjudiquen a la comunidad o a los otros propietarios, resarciendo los da\u00f1os que ocasione por su descuido o el de las personas por quienes deba responder\u201d.<\/p>\n<\/blockquote>\n

Y aqu\u00ed es donde entra en juego un aspecto que muchas veces pasamos por alto: la limpieza tambi\u00e9n es una forma de mantenimiento<\/strong>. No se trata \u00fanicamente de tener una terraza presentable, sino de evitar que la suciedad acumulada termine provocando problemas que afecten al resto del edificio.<\/p>\n

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Imagina que la terraza acumula suciedad con el paso del tiempo y que esta no se elimina: polvo, tierra, hojas secas…<\/strong> Todo ello puede provocar que los desag\u00fces queden obstruidos, que el agua se estanque y que termine filtr\u00e1ndose al interior del edificio si existen puntos por los que pueda penetrar.<\/p>\n

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\n \"Pens\u00f3
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\n En Xataka Smart Home<\/a>\n <\/div>\n

Pens\u00f3 que con tener el permiso inicial de la comunidad de vecinos era suficiente y cerr\u00f3 el patio de luces. Luego llegaron los tribunales<\/a>\n <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n

Y no pienses que los problemas con las terrazas y su mantenimiento son casos aislados. Hay distintas sentencias, como la 60\/2018<\/a> de la Audiencia Provincial de Valencia, que confirm\u00f3 que el propietario de la vivienda era responsable de la falta de mantenimiento<\/strong> que hab\u00eda provocado la obstrucci\u00f3n del sumidero, lo que, a su vez, gener\u00f3 la acumulaci\u00f3n de agua y las consiguientes filtraciones.<\/p>\n

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Aunque sea un elemento com\u00fan de uso privativo, quien disfruta de ella debe encargarse de las labores ordinarias de mantenimiento, incluyendo evitar que la suciedad obstruya los sumideros<\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n

Esta sentencia es el ejemplo perfecto de c\u00f3mo los vecinos, a trav\u00e9s de la comunidad de propietarios, pueden exigir al propietario de una vivienda o al inquilino que utiliza exclusivamente una terraza que realice las tareas ordinarias de conservaci\u00f3n<\/strong>, como limpiar hojas, retirar residuos y mantener despejados los desag\u00fces.<\/p>\n

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Pero ojo cuando las terrazas tambi\u00e9n sirven de cubierta del edificio<\/strong>, porque aqu\u00ed la cuesti\u00f3n cambia. El mejor ejemplo lo tenemos en la sentencia 80\/2024<\/a> del Tribunal Supremo, de 23 de enero de 2024, que diferenci\u00f3 entre los da\u00f1os causados por un mantenimiento deficiente por parte del usuario y los derivados del deterioro de elementos estructurales, cuya reparaci\u00f3n corresponde a la comunidad de propietarios.<\/p>\n

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La terraza puede ser privada, pero si tiene funci\u00f3n de cubierta sigue siendo comunitaria y por lo tanto es un elemento com\u00fan que debe mantener la comunidad<\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n

Los hechos ocurrieron en una comunidad de propietarios de Getxo (Vizcaya). Un vecino ten\u00eda una terraza anexa a su vivienda que tambi\u00e9n serv\u00eda como cubierta del edificio. Con el paso de los a\u00f1os, la tela asf\u00e1ltica de impermeabilizaci\u00f3n se deterior\u00f3 y comenzaron a producirse filtraciones<\/strong>.<\/p>\n

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El propietario solicit\u00f3 a la comunidad que realizara las reparaciones, pero esta se neg\u00f3 alegando que sus estatutos atribu\u00edan los gastos de mantenimiento de las terrazas a los vecinos que las utilizaban. Ante la negativa, el vecino pag\u00f3 personalmente las obras, que costaron 12.131,46 euros<\/strong>, y reclam\u00f3 judicialmente a la comunidad 11.209,46 euros, correspondientes a la parte comunitaria de la reparaci\u00f3n. Finalmente, el Tribunal Supremo conden\u00f3 a la comunidad a reembolsarle esa cantidad, m\u00e1s los intereses legales y las costas de primera instancia.<\/p>\n

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La Ley de Propiedad Horizontal no fija una frecuencia concreta para limpiar<\/strong> terrazas o balcones, pero s\u00ed exige evitar que la acumulaci\u00f3n de suciedad o residuos provoque da\u00f1os, riesgos o problemas de salubridad.<\/p>\n

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Dicho todo esto, la comunidad puede exigir un mantenimiento adecuado, <\/strong>pero eso no significa que siempre pueda responsabilizar al vecino de cualquier filtraci\u00f3n que aparezca. Lo primero que hay que hacer es determinar cu\u00e1l es el origen del problema antes de iniciar cualquier actuaci\u00f3n contra un propietario.<\/p>\n

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En Xataka SmartHome | En Xataka SmartHome | Quiero hacer una barbacoa en la terraza o balc\u00f3n de mi piso: tras mirar lo que dice la ley, he terminado preguntando al presidente<\/a><\/p>\n

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La noticia
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\n \u201cEs mi terraza y hago lo que quiero\u201d: pero mis vecinos me pueden denunciar si llueve con el art\u00edculo 9.1 <\/em>
\n <\/a>
\n fue publicada originalmente en
\n
\n Xataka Smart Home <\/strong>
\n <\/a>
\n por
\n
\n Jose Antonio Carmona
\n <\/a>
\n . <\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Estamos acostumbrados a mirar los balcones y las terrazas como un elemento m\u00e1s de nuestra propiedad en el que podemos hacer y deshacer a nuestro antojo. Y aunque no nos falta parte de raz\u00f3n, no podemos perder de vista a los vecinos. Esto cobra especial importancia en d\u00edas de lluvia como los que estamos teniendo. … Sigue leyendo \u201cEs mi terraza y hago lo que quiero\u201d: pero mis vecinos me pueden denunciar si llueve con el art\u00edculo 9.1<\/span><\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[8],"tags":[],"class_list":["post-35234","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-xataka"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/domosistemas.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/35234","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/domosistemas.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/domosistemas.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/domosistemas.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/domosistemas.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=35234"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/domosistemas.com\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/35234\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/domosistemas.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=35234"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/domosistemas.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=35234"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/domosistemas.com\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=35234"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}