{"id":35245,"date":"2026-11-13T09:03:25","date_gmt":"2026-11-13T09:03:25","guid":{"rendered":"https:\/\/domosistemas.com\/?p=35245"},"modified":"2026-11-13T09:03:25","modified_gmt":"2026-11-13T09:03:25","slug":"si-vives-de-alquiler-esto-te-interesa-asi-te-afecta-el-nuevo-decreto-de-vivienda-aprobado-por-el-congreso","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/domosistemas.com\/?p=35245","title":{"rendered":"Si vives de alquiler, esto te interesa: as\u00ed te afecta el nuevo decreto de vivienda aprobado por el Congreso"},"content":{"rendered":"<div>\n<p>\n     <img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/i.blogs.es\/714436\/mike-nguyen-t-4xehyhr2g-unsplash\/1024_2000.jpeg\" alt=\"Si vives de alquiler, esto te interesa: as\u00ed te afecta el nuevo decreto de vivienda aprobado por el Congreso\">\n    <\/p>\n<p>Hace unas horas, el Gobierno, por medio de la Diputaci\u00f3n Permanente del Congreso, ha conseguido sacar adelante una de las medidas que anteriormente hab\u00edan sido rechazadas en el Pleno de la C\u00e1mara Baja. Se trata del <strong>Real Decreto-ley sobre vivienda<\/strong>, una normativa que, <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/a-fondo\/boe-cambia-hoy-anuncios-pisos-alquiler-estos-nuevos-datos-que-tendran-que-mostrar\">si vives de alquiler<\/a> o si eres el arrendador, te afecta directamente.<\/p>\n<p><!-- BREAK 1 --><\/p>\n<p>A la espera de saber qu\u00e9 ocurrir\u00e1 tras las <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/abc.es\/espana\/encuestas-elecciones-generales-29n-resultados-psoe-pp-20261112050000-nt.html\" rel=\"noopener noreferrer\">elecciones<\/a> del pr\u00f3ximo 29 de noviembre, la realidad es que el Congreso<strong> <\/strong><a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/www.lavanguardia.com\/politica\/20261112\/11681894\/congreso-aprueba-hoy-decreto-vivienda-cuya-derogacion-provoco-29-n.html\">ha convalidado este Real Decreto-ley<\/a>, que <strong>incluye una serie de medidas<\/strong> que ahora vamos a desglosar y que afectan directamente a quienes viven de alquiler, tanto a propietarios como a inquilinos.<\/p>\n<p><!-- BREAK 2 --><\/p>\n<p>De los <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/dos-decretos-vivienda-plantean-ampliar-alquileres-frenar-desahucios-ahora-decide-congreso\">dos reales decretos<\/a> presentados en su momento, solo han salido adelante las medidas incorporadas en uno de ellos, dejando fuera <strong>uno de los cambios estrella y que m\u00e1s pol\u00e9mica hab\u00eda levantado: el alquiler indefinido<\/strong>. Por eso, vamos a repasar qu\u00e9 ha cambiado con la normativa que acaba de ser aprobada y c\u00f3mo puede afectar a quienes tienen una vivienda alquilada o viven como inquilinos.<\/p>\n<p><!-- BREAK 3 --><\/p>\n<div class=\"toc-container article-asset-normal\">\n<details>\n<summary class=\"toc-header \">\n   <span class=\"toc-heading\"><br \/>\n    <span>\u00cdndice de Contenidos (4)<\/span><br \/>\n   <\/span><br \/>\n   <span class=\"icon-folded\"><\/span><br \/>\n  <\/summary>\n<\/details>\n<div class=\"toc-list-wrap \">\n<div class=\"toc-list-item\">\n<ul class=\"toc-list\">\n<li class=\"toc-item\">\n       <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/vives-alquiler-esto-te-interesa-asi-te-afecta-nuevo-decreto-vivienda-aprobado-congreso#prorroga-extraordinaria-contratos-1\" class=\"toc-item-link\">Pr\u00f3rroga extraordinaria de contratos<\/a>\n      <\/li>\n<li class=\"toc-item\">\n       <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/vives-alquiler-esto-te-interesa-asi-te-afecta-nuevo-decreto-vivienda-aprobado-congreso#limite-a-actualizacion-anual-alquiler-2\" class=\"toc-item-link\">L\u00edmite a la actualizaci\u00f3n anual del alquiler<\/a>\n      <\/li>\n<li class=\"toc-item\">\n       <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/vives-alquiler-esto-te-interesa-asi-te-afecta-nuevo-decreto-vivienda-aprobado-congreso#proteccion-frente-a-desahucios-3\" class=\"toc-item-link\">Protecci\u00f3n frente a desahucios<\/a>\n      <\/li>\n<li class=\"toc-item\">\n       <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/vives-alquiler-esto-te-interesa-asi-te-afecta-nuevo-decreto-vivienda-aprobado-congreso#mayor-control-alquileres-temporada-habitaciones-4\" class=\"toc-item-link\">Mayor control en alquileres de temporada y habitaciones<\/a>\n      <\/li>\n<\/ul><\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n<h2 id=\"prorroga-extraordinaria-contratos-1\" class=\"toc-enabled\"><span class=\"toc-shortcut-icon\" title=\"Ver \u00cdndice de contenido\"><\/span>Pr\u00f3rroga extraordinaria de contratos<\/h2>\n<div class=\"article-asset-image article-asset-large article-asset-center\">\n<div class=\"asset-content\">\n<div class=\"caption-img \">\n                    <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/www.pexels.com\/es-es\/foto\/edificios-de-hormigon-blanco-1599466\/\"><\/p>\n<p>    <img decoding=\"async\" alt=\"Pexels Osho 1599466\" class=\"centro_sinmarco\" src=\"https:\/\/i.blogs.es\/a874dc\/pexels-osho-1599466\/450_1000.jpeg\"><br \/>\n     <\/a><\/p>\n<p>        <span>Foto de Iv\u00e1n Rivero<\/span>\n   <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n<p>Si <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/cuidado-estas-alquiler-hay-detalle-legal-que-permite-vender-piso-inquilinos-dentro\">vives de alquiler<\/a> y tu contrato de vivienda habitual est\u00e1 a punto de vencer, debes saber que puedes beneficiarte de una pr\u00f3rroga extraordinaria de hasta dos a\u00f1os adicionales.\u00a0<\/p>\n<p><!-- BREAK 4 --><\/p>\n<p>Esta medida se aplica a los contratos que finalicen, incluida su pr\u00f3rroga obligatoria, <strong>antes del 31 de diciembre de 2028<\/strong>. Eso s\u00ed, para poder acogerte a ella es necesario cumplir una serie de requisitos: haber pagado puntualmente el alquiler y no haberte retrasado en ninguna de las ocho mensualidades anteriores.\u00a0<\/p>\n<p><!-- BREAK 5 --><\/p>\n<p>Adem\u00e1s, hay una excepci\u00f3n importante que debes conocer: el propietario puede negarse a conceder esta ampliaci\u00f3n <strong>si necesita recuperar la vivienda<\/strong> para vivir en ella o para que la ocupen determinados familiares cercanos, siempre que esa necesidad est\u00e9 debidamente acreditada.<\/p>\n<p><!-- BREAK 6 --><\/p>\n<h2 id=\"limite-a-actualizacion-anual-alquiler-2\" class=\"toc-enabled\"><span class=\"toc-shortcut-icon\" title=\"Ver \u00cdndice de contenido\"><\/span>L\u00edmite a la actualizaci\u00f3n anual del alquiler<\/h2>\n<p>Otra de las medidas que debes tener en cuenta afecta directamente a las subidas del alquiler. Y es que hasta finales de 2027 <strong>se mantiene un l\u00edmite extraordinario<\/strong> a la actualizaci\u00f3n anual de la renta, aunque no se aplica de la misma manera en todos los casos.\u00a0<\/p>\n<p>Si lo que pagas cada mes supera el precio m\u00e1ximo establecido por el <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/www.mivau.gob.es\/vivienda\/alquila-bien-es-tu-derecho\/serpavi\">Sistema Estatal de Referencia de Precios<\/a>, <strong>el propietario no podr\u00e1 aplicar ninguna subida<\/strong>, de manera que el alquiler quedar\u00e1 congelado.\u00a0<\/p>\n<p><!-- BREAK 7 --><\/p>\n<div class=\"article-asset article-asset-normal article-asset-center\">\n<div class=\"desvio-container\">\n<div class=\"desvio\">\n<div class=\"desvio-figure js-desvio-figure\">\n    <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/ayudas-60-000-euros-para-instalar-ascensor-9-000-para-rehabilitar-tu-vivienda-como-solicitarlas\" class=\"pivot-outboundlink\" data-vars-post-title=\"Ayudas de hasta 60.000 euros para instalar un ascensor y 9.000 para rehabilitar tu vivienda: c\u00f3mo solicitarlas\"><br \/>\n     <img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" alt=\"Ayudas de hasta 60.000 euros para instalar un ascensor y 9.000 para rehabilitar tu vivienda: c\u00f3mo solicitarlas\" width=\"375\" height=\"142\" src=\"https:\/\/i.blogs.es\/3b0f8c\/ascensor\/375_142.jpeg\"><br \/>\n    <\/a>\n   <\/div>\n<div class=\"desvio-summary\">\n<div class=\"desvio-taxonomy js-desvio-taxonomy\">\n     <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/ayudas-60-000-euros-para-instalar-ascensor-9-000-para-rehabilitar-tu-vivienda-como-solicitarlas\" class=\"desvio-taxonomy-anchor pivot-outboundlink\" data-vars-post-title=\"Ayudas de hasta 60.000 euros para instalar un ascensor y 9.000 para rehabilitar tu vivienda: c\u00f3mo solicitarlas\">En Xataka Smart Home<\/a>\n    <\/div>\n<p>    <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/ayudas-60-000-euros-para-instalar-ascensor-9-000-para-rehabilitar-tu-vivienda-como-solicitarlas\" class=\"desvio-title js-desvio-title pivot-outboundlink\" data-vars-post-title=\"Ayudas de hasta 60.000 euros para instalar un ascensor y 9.000 para rehabilitar tu vivienda: c\u00f3mo solicitarlas\">Ayudas de hasta 60.000 euros para instalar un ascensor y 9.000 para rehabilitar tu vivienda: c\u00f3mo solicitarlas<\/a>\n   <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n<p>Por el contrario, si la cantidad que pagas est\u00e1 por debajo de ese \u00edndice de referencia y no existe otro acuerdo entre las partes,<strong> el incremento anual no podr\u00e1 superar el 2 %.<\/strong><\/p>\n<p><!-- BREAK 8 --><\/p>\n<h2 id=\"proteccion-frente-a-desahucios-3\" class=\"toc-enabled\"><span class=\"toc-shortcut-icon\" title=\"Ver \u00cdndice de contenido\"><\/span>Protecci\u00f3n frente a desahucios<\/h2>\n<div class=\"article-asset-image article-asset-large article-asset-center\">\n<div class=\"asset-content\">\n<div class=\"caption-img \">\n<p>   <img decoding=\"async\" alt=\"Okupaci\u00f3n\" class=\"centro_sinmarco\" src=\"https:\/\/i.blogs.es\/506729\/captura-de-pantalla-2026-02-05-a-las-13.02.47\/450_1000.jpeg\"><\/p>\n<p>        <span>Imagen | Idealista<\/span>\n   <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n<p>Otra de las medidas m\u00e1s importantes tiene que ver con la protecci\u00f3n de las familias en situaci\u00f3n de vulnerabilidad. En este sentido, hasta 2030 <strong>se ampl\u00eda la suspensi\u00f3n de los desahucios y lanzamientos<\/strong> que afectan a hogares vulnerables cuando las viviendas pertenecen a grandes tenedores o a entidades que adquirieron carteras hipotecarias por debajo de su precio de mercado.\u00a0<\/p>\n<p><!-- BREAK 9 --><\/p>\n<p>Adem\u00e1s, la medida contempla otra garant\u00eda importante: las administraciones p\u00fablicas <strong>deben ofrecer una alternativa habitacional<\/strong> o intervenir para dar respuesta a la situaci\u00f3n dentro de los plazos establecidos, con el objetivo de evitar que las familias afectadas se queden sin una soluci\u00f3n residencial.<\/p>\n<p><!-- BREAK 10 --><\/p>\n<h2 id=\"mayor-control-alquileres-temporada-habitaciones-4\" class=\"toc-enabled\"><span class=\"toc-shortcut-icon\" title=\"Ver \u00cdndice de contenido\"><\/span>Mayor control en alquileres de temporada y habitaciones<\/h2>\n<div class=\"article-asset-image article-asset-large article-asset-center\">\n<div class=\"asset-content\">\n<div class=\"caption-img \">\n                    <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/www.pexels.com\/es-es\/foto\/llaves-surtidas-114741\/\"><\/p>\n<p>    <img decoding=\"async\" alt=\"Pexels Eye4dtail 114741\" class=\"centro_sinmarco\" src=\"https:\/\/i.blogs.es\/da716b\/pexels-eye4dtail-114741\/450_1000.jpeg\"><br \/>\n     <\/a><\/p>\n<p>        <span>Foto de George Becker<\/span>\n   <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n<p>Por \u00faltimo, otro de los cambios importantes tiene que ver con <strong>una regulaci\u00f3n m\u00e1s estricta<\/strong> de los alquileres de temporada y por habitaciones, con el objetivo de evitar posibles fraudes de ley.\u00a0<\/p>\n<p><!-- BREAK 11 --><\/p>\n<p>En el caso de los <strong>contratos de temporada<\/strong>, hablamos de aquellos que tienen una duraci\u00f3n superior a 31 d\u00edas e inferior a 12 meses y que deben responder a una causa temporal debidamente justificada.\u00a0<\/p>\n<p><!-- BREAK 12 --><\/p>\n<p>Por su parte, en los <strong>alquileres por habitaciones<\/strong> se establece otra limitaci\u00f3n importante: la suma de las rentas de todas las habitaciones no podr\u00e1 superar la correspondiente al alquiler de la vivienda completa.<\/p>\n<p><!-- BREAK 13 --><\/p>\n<div class=\"article-asset article-asset-normal article-asset-center\">\n<div class=\"desvio-container\">\n<div class=\"desvio\">\n<div class=\"desvio-figure js-desvio-figure\">\n    <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/a-fondo\/nos-hemos-enamorado-esas-casas-prefabricadas-20-000-euros-problema-tenerlas-espana-1\" class=\"pivot-outboundlink\" data-vars-post-title=\"Nos hemos enamorado de esas casas prefabricadas de menos de 20.000 euros. El problema es tenerlas en Espa\u00f1a  \"><br \/>\n     <img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" alt=\"Nos hemos enamorado de esas casas prefabricadas de menos de 20.000 euros. El problema es tenerlas en Espa\u00f1a  \" width=\"375\" height=\"142\" src=\"https:\/\/i.blogs.es\/b2ef48\/casa-prefa\/375_142.jpeg\"><br \/>\n    <\/a>\n   <\/div>\n<div class=\"desvio-summary\">\n<div class=\"desvio-taxonomy js-desvio-taxonomy\">\n     <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/a-fondo\/nos-hemos-enamorado-esas-casas-prefabricadas-20-000-euros-problema-tenerlas-espana-1\" class=\"desvio-taxonomy-anchor pivot-outboundlink\" data-vars-post-title=\"Nos hemos enamorado de esas casas prefabricadas de menos de 20.000 euros. El problema es tenerlas en Espa\u00f1a  \">En Xataka Smart Home<\/a>\n    <\/div>\n<p>    <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/a-fondo\/nos-hemos-enamorado-esas-casas-prefabricadas-20-000-euros-problema-tenerlas-espana-1\" class=\"desvio-title js-desvio-title pivot-outboundlink\" data-vars-post-title=\"Nos hemos enamorado de esas casas prefabricadas de menos de 20.000 euros. El problema es tenerlas en Espa\u00f1a  \">Nos hemos enamorado de esas casas prefabricadas de menos de 20.000 euros. El problema es tenerlas en Espa\u00f1a  <\/a>\n   <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n<p>En definitiva, <strong>si eres inquilino, <\/strong>los cambios van encaminados a ofrecerte una mayor protecci\u00f3n. Podr\u00e1s solicitar una pr\u00f3rroga extraordinaria de hasta dos a\u00f1os en determinados contratos, beneficiarte de l\u00edmites a las subidas del alquiler y contar con mayores garant\u00edas frente a los desahucios si te encuentras en una situaci\u00f3n de vulnerabilidad. Adem\u00e1s, se refuerza la regulaci\u00f3n de los alquileres de temporada y por habitaciones y se contemplan nuevas deducciones fiscales.<\/p>\n<p><!-- BREAK 14 --><\/p>\n<p><strong>Si eres propietario, <\/strong>tambi\u00e9n hay novedades importantes. Tendr\u00e1s que respetar los l\u00edmites establecidos para actualizar las rentas, aceptar las pr\u00f3rrogas extraordinarias cuando se cumplan los requisitos y adaptarte a una regulaci\u00f3n m\u00e1s estricta de los contratos temporales y por habitaciones. A cambio, se introducen incentivos fiscales que pueden llegar a una reducci\u00f3n del 100 % del rendimiento neto positivo del alquiler en determinados supuestos.<\/p>\n<p><!-- BREAK 15 --><\/p>\n<p>Estas son las medidas que se han aprobado hace unas horas. Sin embargo, <strong>se han quedado fuera<\/strong> dos de las novedades que m\u00e1s pol\u00e9mica hab\u00edan generado. Por un lado, la posibilidad de que el propietario tuviese que indemnizar al inquilino con una cantidad equivalente a al menos 12 mensualidades de alquiler si decid\u00eda no renovar el contrato en determinados supuestos. Por otro, la renovaci\u00f3n autom\u00e1tica de los contratos de alquiler por periodos de cinco o siete a\u00f1os, dependiendo de si el propietario es una persona f\u00edsica o jur\u00eddica.<\/p>\n<p><!-- BREAK 16 --><\/p>\n<p>Foto de portada | <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/unsplash.com\/es\/@fckyeahmike?utm_source=unsplash&amp;utm_medium=referral&amp;utm_content=creditCopyText\">Mike Nguyen<\/a> en <a rel=\"noopener, noreferrer\" href=\"https:\/\/unsplash.com\/es\/fotos\/edificio-de-gran-altura-amarillo-t-4xEHYhr2g?utm_source=unsplash&amp;utm_medium=referral&amp;utm_content=creditCopyText\">Unsplash<\/a><\/p>\n<p>En Xataka SmartHome | <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/boe-permite-a-inquilinos-alargar-dos-anos-su-contrato-alquiler-estos-requisitos-letra-pequena\" target=\"_blank\">El BOE te ense\u00f1a c\u00f3mo alargar dos a\u00f1os tu contrato si vives de alquiler. Esto es lo que todav\u00eda no te han contado<\/a><\/p>\n<p> &#8211; <br \/> La noticia<br \/>\n      <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/hogar\/vives-alquiler-esto-te-interesa-asi-te-afecta-nuevo-decreto-vivienda-aprobado-congreso?utm_source=feedburner&amp;utm_medium=feed&amp;utm_campaign=13_Nov_2026\"><br \/>\n       <em> Si vives de alquiler, esto te interesa: as\u00ed te afecta el nuevo decreto de vivienda aprobado por el Congreso <\/em><br \/>\n      <\/a><br \/>\n      fue publicada originalmente en<br \/>\n      <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/?utm_source=feedburner&amp;utm_medium=feed&amp;utm_campaign=13_Nov_2026\"><br \/>\n       <strong> Xataka Smart Home <\/strong><br \/>\n      <\/a><br \/>\n             por<br \/>\n               <a href=\"https:\/\/www.xatakahome.com\/autor\/jose-antonio-carmona?utm_source=feedburner&amp;utm_medium=feed&amp;utm_campaign=13_Nov_2026\"><br \/>\n        Jose Antonio Carmona<br \/>\n        <\/a><br \/>\n             . <\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Hace unas horas, el Gobierno, por medio de la Diputaci\u00f3n Permanente del Congreso, ha conseguido sacar adelante una de las medidas que anteriormente hab\u00edan sido rechazadas en el Pleno de la C\u00e1mara Baja. 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