El botón PS del mando de la PlayStation 5 tiene una cuarta función oculta. Muy poca gente sabe que existe

El botón PS del mando de la PlayStation 5 tiene una cuarta función oculta. Muy poca gente sabe que existe

El mando de PlayStation es considerado uno de los más icónicos de la historia. Desde su primer modelo destacó frente a la competencia, y solo el de Xbox ha logrado plantarle cara (e incluso superarlo para muchos). Con el paso del tiempo, hemos sido testigos de su evolución hasta llegar al actual DualSense de PlayStation 5, un mando que, pese al tiempo que lleva en el mercado, aún guarda algunos secretos.

Anunciada hace más de cuatro años (concretamente en noviembre de 2020), la PlayStation 5 ha recibido recientemente una revisión con el lanzamiento de la PS5 Pro. Sin embargo, el mando se mantiene sin cambios, y por ello, uno de sus botones conserva una función que la mayoría de los usuarios desconoce.

Mando

Imagen | John Tones y Juan Carlos López para Xataka

Si observas detenidamente el mando de PlayStation 5, notarás que entre todos los botones del DualSense hay uno que pasa más desapercibido. Se trata del discreto botón PS, ubicado en el centro del mando y camuflado en color negro.

Este botón suele utilizarse como un acceso rápido para volver a la pantalla de inicio de la consola sin cerrar un juego, abrir el “Centro de control” o incluso apagar el mando. No obstante, además de estas tres funciones, existe una cuarta característica que muchos jugadores ignoran o pasan por alto.

Resulta llamativo que en la web de soporte oficial de PlayStation solo se mencionen dos funciones para el botón PS del mando DualSense. Estas son las características que la mayoría los usuarios probablemente ya conocen y emplean con frecuencia.

  • Para acceder al Centro de control, pulsando una vez el botón PS.
  • Para acceder a la pantalla de inicio, con una pulsación prolongada del botón.

Pero hay otras dos cosas que se pueden hacer. Junto a las dos posibilidades «oficiales» existen dos adicionales. Por un lado, una que ya hemos visto y que hace que se pueda usar para apagar el mando incluso cuando la PS5 sigue encendida, simplemente manteniendo pulsado el botón durante unos segundos.

Mando

Imagen | John Tones y Juan Carlos López para Xataka

Por otro lado, el doble clic es quizá una función aún menos conocida. Si presionas dos veces el botón de forma rápida mientras juegas, se abrirá la tarjeta de ayuda del juego, lo que te permitirá acceder de inmediato a guías y consejos relacionados con tu partida actual. En sesiones multijugador o cooperativas, esta acción también abre el grupo de juego, facilitando la invitación de otros jugadores. Es algo que explica el YouTuber John Glasscock en este vídeo de su canal de YouTube.

Hay otra cosa más que se puede hacer con el botón PS. Sin embargo, esta no es la única función del mando de PlayStation 5 que no aparece entre las características oficiales. El botón de silencio, de hecho, ofrece más posibilidades de las que Sony menciona, como silenciar por completo todo el audio de salida.

Si mantienes pulsado el botón durante aproximadamente un segundo, todos los dispositivos de salida de audio se silenciarán sin excepción, ya sea el receptor HDMI, los auriculares USB o el altavoz del televisor. Este modo permanecerá activo hasta que vuelvas a presionar brevemente el botón. Gracias a esto, no tendrás que recurrir al mando a distancia en el momento más inoportuno de la partida.

El DualSense, pese a que es muy conocido, sigue escondiendo ciertos trucos y este es uno de ellos. Una función que puede pasar fácilmente desapercibida ya que su uso puede resultar algo engorroso y es que si mantienes el botón pulsado durante demasiado tiempo o no lo haces con suficiente rapidez, podrías activar accidentalmente alguna de las otras opciones. Aun así, se presenta como un atajo útil que puede ahorrarte varios pasos.

Imagen de portada | Xataka

Vía | GamePro

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Consulta pública sobre la elegibilidad de actuaciones para el Sistema de Certificados de Ahorro Energético

El Ministerio para la Transición Ecológica y el Reto Demográfico (Miteco) ha abierto la consulta pública previa de la propuesta de orden por la que se determinan supuestos de elegibilidad de determinadas actuaciones para el Sistema de Certificados de Ahorro Energético (CAE). El objetivo es establecer o acotar las condiciones, criterios o situaciones de compatibilidad o elegibilidad del Sistema de CAE de aquellas actuaciones de eficiencia energética que hubieran sido beneficiarias de otros mecanismos de apoyo, como pueden ser programas públicos de ayudas u otros mecanismos.

Consulta pública Sistema CAE.
La consulta pública estará abierta hasta el 28 de febrero.

Se podrán presentar contribuciones a esta consulta pública previa únicamente en el ámbito del Sistema de Certificados de Ahorro Energético y en relación con la elegibilidad para dicho sistema de actuaciones de mejora de la eficiencia energética.

Las alegaciones deberán remitirse a través de este formulario web antes del próximo 28 de febrero de 2025.

Sistema de Certificados de Ahorro Energético

El Sistema de Certificados de Ahorro Energético nace con el objetivo de contribuir a alcanzar el ambicioso objetivo de ahorro acumulado de energía final para el periodo 2021-2030 que establece la Directiva (UE) 2023/1791 relativa a la eficiencia energética.

Para que el Sistema de CAE contribuya de manera efectiva a este objetivo es necesario que todos los ahorros certificados con CAE sean contabilizables y reportables a la Comisión Europea.

Por otro lado, con el objetivo de maximizar el impacto de las distintas medidas en la consecución de los ahorros previstos para España, se hace necesario definir en qué condiciones o bajo qué supuestos pueden ser compatibles distintos mecanismos o instrumentos de apoyo.

En este sentido, el Miteco considera apropiado recabar puntos de vista sobre las actuaciones beneficiarias de líneas de ayudas públicas y/o de certificados de ahorros de energía final mediante CAE.

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El Berkeley Lab explora convertir los fotones en imágenes para mejorar la eficiencia de la microelectrónica

Los dispositivos optoelectrónicos actuales deben extraer cada vez más información de los fotones, un proceso que consume mucha energía y limita el rendimiento del dispositivo y algunas aplicaciones comerciales e industriales. Para minimizar el consumo de energía en este tipo de dispositivos, el Laboratorio Nacional Lawrence Berkeley (Berkeley Lab) del Departamento de Energía de EE.UU. está explorando una forma más eficiente de convertir los fotones en imágenes inspiradas en el ojo humano.

Dispositivo optoelectrónico.
El sensor óptico captará la luz y procesará parte de la información antes de ser enviada a una computadora.

La mayoría de los sensores ópticos registran datos de la luz y, posteriormente, transmiten todos los datos sin procesar a una computadora para su procesamiento. Esto suele consumir mucha más energía de la necesaria, porque en la mayoría de las aplicaciones solo se necesita una pequeña cantidad de información relativa a los datos sin procesar para generar el resultado final.

En lugar de ello, el equipo está desarrollando un enfoque que consume menos energía, en el que parte del procesamiento de datos se realiza en el propio sensor, antes de que los datos se envíen a una computadora o sean procesados ​​por dispositivos informáticos de borde.

Este método funciona como una retina, que capta la luz y estimula las neuronas para generar información codificada a partir de esa luz. Asimismo, los investigadores crearán un sensor óptico que también incorpore procesamiento, de modo que solo los datos buscados y con gran densidad de información se envíen a una computadora para su posterior procesamiento.

Participantes en el proyecto de Berkeley Lab

El proyecto también incluye científicos de los Laboratorios Nacionales Sandia, la Universidad de California en Berkeley, la Universidad de California en Davis y la Universidad de Texas en Arlington.

Dirigido por Berkeley Lab, el proyecto es parte del Centro de Investigación de Eficiencia Energética en Microelectrónica para Tecnologías Avanzadas (MEERCAT). MEERCAT se centra en desarrollar microelectrónica energéticamente eficiente mediante el avance de innovaciones integradas en materiales, dispositivos, modalidades de transporte de información y arquitecturas de sistemas.

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Nuevo relé de seguridad 2N para proteger la cerradura de la puerta ante aperturas no autorizadas

El nuevo relé de seguridad 2N es un accesorio sencillo, que impide que la cerradura eléctrica se abra con una batería de 12 V en un intento de robo. Gracias a las recientes mejoras, 2N ha hecho que la instalación sea aún más fácil y ha reducido el precio para que sea más accesible económicamente.

Relé de seguridad 2N.
El relé de seguridad 2N se instala entre el videoportero o lector y la cerradura de la puerta.

Para incorporar el relé de seguridad 2N, la compañía ha desarrollado una caja de montaje especialmente diseñada que permite montar el relé de seguridad en la pared con solo dos tornillos. Asimismo, incluye un patrón de perforación para simplificar el trabajo de instalación.

2N también ha anunciado que esta nueva versión del relé es más de un 50% más barata que su predecesor, haciendo que sea más accesible desde un punto de vista económico. Esto se aplica tanto al propio relé de seguridad 2N como a los dos paquetes de seguridad de los que forma parte: el paquete de seguridad para 2N IP Verso/2N IP Verso 2.0 y el paquete de seguridad para 2N IP Force.

Funcionamiento del relé de seguridad

El relé de seguridad del videoportero se instala entre el videoportero o el lector y la cerradura de la puerta. Tras su instalación, se empareja con el dispositivo 2N. Si alguien intenta abrir la puerta, el relé espera una señal de verificación del dispositivo 2N.

Al recibir la señal correcta, transmite la señal a la alimentación y activa la cerradura eléctrica conectada para abrir la puerta. Si no se recibe ninguna señal, por ejemplo, si un ladrón intenta forzar la puerta para abrirla con una batería de 12 V, la cerradura permanece cerrada de forma segura.

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iLOQ se convierte en miembro del Consejo de Construcción Ecológica de Singapur

El especialista en soluciones de cerraduras inteligentes sin baterías ni cables iLOQ ha anunciado que se ha convertido en miembro del Consejo de Construcción Ecológica de Singapur (SGBC), una organización sin fines de lucro en Singapur que tiene el objetivo de lograr un entorno construido más verde, más saludable y sostenible.

ILOQ miembro de SGBC.
Como miembro del SGBC, iLOQ forjará conexiones con la industria y la comunidad para conseguir un entorno construido más verde, más saludable y sostenible.

iLOQ se une a más de 420 organizaciones de toda la cadena de valor de la construcción y edificación como miembro del SGBC, incluidos promotores inmobiliarios, propietarios de bienes raíces, arquitectos, consultores de construcción, ingenieros, proveedores de soluciones, agencias gubernamentales y el mundo académico.

Los miembros del SGBC se reúnen periódicamente para forjar conexiones significativas con la industria y la comunidad, catalizadas por la posición única del SGBC en la cadena de valor de la construcción ecológica y el acceso a recursos globales clave para promover cualquier conversación sobre sostenibilidad.

La sostenibilidad es una parte integral de la estrategia de iLOQ. Y, como empresa ‘nacida en lo digital’, iLOQ se enorgullece de que toda su existencia se base en el diseño y la distribución de soluciones de gestión de acceso digital que, por naturaleza, ahorran recursos.

Soluciones de cerradura inteligentes sin baterías

Las soluciones de cerraduras inteligentes de iLOQ aprovechan la energía necesaria para reconocer los derechos de acceso y abrir las cerraduras a partir del movimiento cinético de la inserción de la llave digital en la cerradura o de la inducción NFC de un teléfono inteligente.

Durante el ciclo de vida de las soluciones sin batería de iLOQ (y en comparación con las cerraduras inteligentes que funcionan con batería), se elimina el uso de 210 millones de baterías y se evitan 4,8 millones de kg de residuos peligrosos. Al no requerir prácticamente mantenimiento, también se reduce el impacto ambiental relacionado con los viajes de las visitas de mantenimiento periódicas in situ.

Además de ser la solución óptima para mejorar la sostenibilidad y la experiencia del usuario en nuevas construcciones, iLOQ también ofrece una modernización rápida, ecológica e inteligente para las instalaciones existentes en Singapur.

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La compañía inBiot obtiene la triple acreditación en sostenibilidad en la gestión de calidad del aire interior

El especialista en sistemas para el control de la calidad del aire inBiot ha conseguido la triple acreditación ISO 9001, ISO 14006 y GHG Protocol de AENOR. Con estas acreditaciones, la compañía se consolida como un referente en la creación de entornos interiores saludables y sostenibles mediante tecnologías avanzadas.

InBiot recibe la triple acreditación Aenor en sostenibilidad.
Las acreditaciones ISO 9001, ISO 14006 y GHG Protocol de AENOR garantizan que los procesos y productos de inBiot cumplen con los más altos estándares en sostenibilidad, ecodiseño y reducción de huella de carbono.

A través del estándar ISO 9001, se garantiza que todos los productos de inBiot cumplen con los requisitos necesarios para un sistema de gestión de calidad, con la finalidad de ofrecer a sus clientes un dispositivo que se adapte a sus necesidades con las máximas garantías.

Por su parte, el estándar 14006 se centra en la gestión del ecodiseño. El estándar asegura que la compañía ha seguido un proceso de diseño y fabricación de sus dispositivos que integra el ecodiseño como parte de un sistema de gestión ambiental, ofreciendo así productos y procesos más respetuosos con el medio ambiente.

Por último, el GHG Protocol ayuda a calcular y a reducir la huella de carbono tanto en las operaciones como en los productos de inBiot, con el objetivo de convertirse en una de las empresas más sostenibles en la gestión de la calidad del aire.

Misión en la mejora de la sostenibilidad de inBiot

Con estas certificaciones, inBiot suma otro hito, ayudando a validar su misión en la mejora de la sostenibilidad a través de sistemas para el control de la calidad del aire interior. Esta misión se centra en ofrecer a sus clientes soluciones inteligentes de alta calidad para disponer de espacios interiores seguros y confortables.

Asimismo, la compañía integra principios de ecodiseño en su tecnología para proporcionar productos más respetuosos con el medio ambiente. Comprometidos con la sostenibilidad y la responsabilidad climática, inBiot seguirá trabajando para mejorar sus procesos y conseguir sus objetivos en materia de sostenibilidad.

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Adiós a la cama de matrimonio: este es tipo de cama que arrasa entre las parejas millennials

Adiós a la cama de matrimonio: este es tipo de cama que arrasa entre las parejas millennials

De pequeña me encantaba colarme en la habitación de mis padres para dormir en su ‘gran’ cama de 135. Eso sí, conforme fui creciendo y tuve mi propia cama grande del mismo tamaño, me fui encontrando en los hoteles con esas camas king y queen size en las que dar vueltas y vueltas.

Ya sea la clásica cama de matrimonio de toda la vida o las versiones XXL influenciadas por el estilo de vida estadounidense, la realidad es que las camas grandes han pasado de moda. Al menos, entre la generación millennial y la generación Z.

Puede parecer sorprendente, pero lo que se lleva entre las parejas jóvenes que viven juntas son las camas individuales. A título personal tengo que decir que no negocio en lo relativo a mi descanso, incluso aunque suponga tener a mi pareja en otra cama contigua a la mía y no estoy sola en esto.

Las generaciones jóvenes priorizan descansar por encima de compartir cama

Puede que sea una verdad incómoda de confesar ante tu pareja, pero aunque los arrumacos y el calor (en invierno) tienen su punto, se duerme mejor cuando estás sola incluso aunque suponga no compartir lecho. A esta conclusión ha llegado un estudio de la Academia Americana de la Medicina del Sueño, la American Academy of Sleep Medicine (AASM).

De hecho hasta tiene un nombre: ‘sleep divorce‘ y no solo consiste en dormir en camas separadas, sino que hay parejas que hasta descansan en habitaciones diferentes, evitando así problemas como la incompatibilidad de horarios, ronquidos, sueño débil o simplemente, la gente que da muchas vueltas.

Como explica la doctora Seema Khosla, neumóloga y portavoz de la AASM, puede que el término ‘divorcio del sueño’ suene duro, pero en realidad simplemente significa que ‘las personas priorizan el sueño y se mudan a una habitación separada por la noche cuando es necesario‘.

Si hablamos de generaciones, esta es una tendencia que arrasa entre millennials, con un abrumador 43% de personas encuestadas reconociendo que duermen separados de vez en cuando o regularmente para mejorar su descanso. Le sigue la generación X con un 33%,  la generación Z con un 28% y los baby boomers, con un 22%.

Aunque esta encuesta se ciñe a Estados Unidos, se trata de una preferencia que no entiende de fronteras: otra encuesta de Emma – The Sleep Company de la que se hace eco el diario Luso galaico para San Valentín de 2024 refleja que más del 40% de la gente encuestada ha considerado dormir en camas separadas para mejorar su calidad de sueño.

Dormir en camas separadas para descansar mejor para afrontar la semana laboral tiene sentido, pero ojo porque un informe de la cadena hotelera Hilton recogido por Europa Press detalla que hasta estando de vacaciones preferimos dormir individualmente. Así, un 63% de las personas viajeras encuestadas reconoce que descansa mejor cuando duerme solo y el 37% confiesa preferir una cama separada de su pareja en viajes. Si viajan con criaturas, esta cifra se dispara hasta el 75%.

¿Por qué dormir solo? Además de mejorar la calidad del sueño, lo que contribuye a reducir el estrés y la fatiga, también puede ayudar a la relación de pareja al evitar rencillas fruto de los percances nocturnos. Eso sí, hay un peaje a pagar: hay menor intimidad física y todavía hay quien lo considera un estigma que genera malos entendidos en la pareja.

Portada | Foto de Ketut Subiyanto

En Xataka Home | Estos investigadores del sueño lo dejan claro: esto es lo que hacen para descansar lo mejor posible


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Eva Rodriguez de Luis

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Las paredes de mi casa parecen un congelador: soluciones sin obras de Leroy Merlin e IKEA para evitarlo ahorrando calefacción

Las paredes de mi casa parecen un congelador: soluciones sin obras de Leroy Merlin e IKEA para evitarlo ahorrando calefacción

El frío invierno sigue con nosotros y si queremos estar en casa con una temperatura saludable y confortable irremediablemente tenemos que utilizar un sistema de calefacción que al final va a incrementar nuestras facturas energéticas.

Es cierto que podemos aplicar una serie de consejos y medidas para hacer que este gasto en calefacción se reduzca, pero de poco nos servirá si no tenemos las paredes bien asiladas del exterior, puesto que entonces el frío se apoderará de ellas convirtiéndolas en una especie de frigorífico gigante.

Para evitarlo podemos meternos en obras, pero si no queremos por tiempo o presupuesto, también hay otras alternativas en el mercado que permiten mejorar el aislamiento térmico sin gastar mucho dinero.

Revestimiento de PVC y laminados de alta presión

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Imagen: Leroy Merlin

Una opción que se ha vuelto muy popular en los últimos años son los paneles de PVC, láminas fabricadas con policloruro de vinilo que ofrecen múltiples ventajas, como una alta resistencia a la humedad, lo que los convierte en una opción ideal para revestir paredes en baños y cocinas, ya que protegen las superficies de salpicaduras y condensación.

Por su durabilidad y fácil mantenimiento también son adecuados para fachadas exteriores, ya que soportan bien las condiciones climáticas adversas, y son una excelente opción para transformar el aspecto y la decoración del hogar, ya que se fabrican en diferentes texturas y colores.

Hay modelos de interior que imitan materiales como la madera, el mármol o la piedra, proporcionando un acabado más natural para paredes y techos. Si se combinan con una capa de material aislante además es posible mejorar el  aislamiento térmico y acústico sin necesidad de realizar obras.

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Imagen: Leroy Merlin

En el mercado hay multitud de opciones para elegir, como por ejemplo estas de Leroy Merlin desde solo 6,91 euros el metro cuadrado para un recubrimiento básico en acabado blanco, aunque hay otros colores y texturas, como por ejemplo este otro en color almendra por 19,99 euros el metro cuadrado.

Revestimiento de pared de pvc artens arabica color almendra 260×37.5cm

Y si buscamos un material más tradicional, podemos optar por los laminados a alta presión que tienen en tiendas como IKEA y que se instalan para diferentes usos. Son resistentes al calor, el agua, la grasa y la suciedad, y pueden ponerse en las paredes protegiéndolas de suciedad y facilitando la limpieza. Hay precios muy variados, pero ejemplo este modelo con efecto cemento con unas dimensiones de 119.6×55 cm cuesta 39 euros.

LYSEKIL Panel de pared, ambos lados blanco/gris claro efecto cemento, 119.6×55 cm

Pinturas termoaislantes

Pintura

Imagen: Leroy Merlin

La pintura aislante es la mejor solución para aislar la casa sin meterse en grandes complicaciones y sin perder espacio en las habitaciones. Este tipo de pinturas contiene microperlas cerámicas o aditivos reflectantes que atrapan el calor, aunque su rendimiento suele ser inferior que el de los revestimientos con material aislante.

Al pintar una habitación por dentro con estas pinturas no solo cambiamos la decoración y el aspecto de la sala, sino que además logramos incrementar sensiblemente el aislamiento térmico de la misma por poco dinero, una opción a considerar si estamos pensando en pintar la casa, aunque no tanto como solución definitiva en caso de que el aislamiento de serie que tengamos sea muy pobre.

En cuanto a los precios, suelen ser algo más caras que las pinturas tradicionales, con versiones como esta de 44 euros los cuatro litros, suficiente para una habitación mediana.

TECPINT TERMIC de Tecno Prodist – Pintura con aislante térmico y acústico al agua – Interior – Antihumedad – Sin olor (BLANCO) – Blanco – 4 Litros

Placas de corcho

Corcho Leroy Merlin

Imagen: Leroy Merlin

Para quienes buscan una opción natural para aislar las paredes de su casa los paneles de corcho son una estupenda alternativa. El corcho es una opción al alza como material decorativo y aislante, siendo la preferida por quienes buscan materiales más ecológicos y sin plásticos

Es una opción 100% natural y reciclable, ofreciendo aislamiento térmico y acústico. Su aspecto cálido aporta un toque muy personal a cualquier interior, y además es muy fácil de instalar ya que las placas de corcho se pegan o atornillan directamente a las paredes.

Podemos encontrarlo en diferentes formatos, desde rollos para cortar nosotros a la medida deseada como este por 14 euros hasta placas o paneles ya preparados para instalar directamente como estos por 20 euros. Y si el espacio a cubrir no es muy grande también hay otras opciones como usar varios de estos paneles ya cortados de IKEA por 5,99 euros.

4 uds panel corcho Go4Cork Espesor: 4mm 0,5×0,5m R=0,1 Autoadhesivo

En Xataka Smart Home | Es barata y no necesita obra. La solución fácil de usar para sellar la zona de la casa por la que se cuela el frío

Imagen portada | PxHere

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Paco Rodriguez

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No tienes que comprar el último modelo de Dyson. Esta V8 cuesta menos de lo que crees

No tienes que comprar el último modelo de Dyson. Esta V8 cuesta menos de lo que crees

Si hay una firma que ha logrado posicionarse como líder en lo que ha dispositivos de limpieza se refiere, esa es Dyson. Si estabas pensando comprar una, en MediaMarkt tienes el modelo V8 Advanced rebajado, ya que se queda disponible por 279 euros frente a los 399 euros que suele costar. En la tienda oficial de Dyson también está al mismo precio.

Una aspiradora versátil y muy completa

Hablar de las aspiradoras Dyson es hacer referencia a una de las firmas que ha logrado el liderazgo a la hora de adquirir un dispositivo de limpieza para el hogar. Este es el modelo más económico de la firma, pero que sea “barato” no quiere decir que ofrezca limpieza de calidad.

La Dyson V8 Advanced incorpora el cepillo Motorbar y funciona con una potencia de succión de 130 AW en modo Boost. Gracias a esto, con una sola pasada podrás eliminar todo tipo de suciedad sin esfuerzo.

Su batería ofrece una autonomía de hasta 40 minutos, tiempo más que suficiente para aspirar un hogar de tamaño estándar. Su depósito tiene una capacidad de 0,54 litros y su sistema de vaciado te permite vaciarlo sin tener que tocar la suciedad, ya que funciona con una palanca.

Esta aspiradora vertical viene con varios accesorios, como uno con el que llegar a rincones de difícil acceso y también un soporte para poder colgarla en la pared. Asimismo, se puede destacar que es un dispositivo 2 en 1, ya que podrás convertirla en solo unos segundos, en aspiradora de mano, para así limpiar colchones, sofás o el coche.

Algunos accesorios para esta aspiradora que te pueden interesar

MOPEI Mini Cepillo Motorizado Anti Enredos Compatible con Dyson V8


Italdos Soporte organizador compatible para Dyson

Nota: algunos de los enlaces aquí publicados son de afiliados y pueden reportar un beneficio.

Imágenes | Dyson

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por
Fran León

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El precio ya no es el único problema de comprar una vivienda en España. Ahora tenemos menos días para decidirnos

El precio ya no es el único problema de comprar una vivienda en España. Ahora tenemos menos días para decidirnos

El mercado inmobiliario en España atraviesa un momento complicado. La sobredemanda y la escasa oferta está provocando una situación asfixiante para muchas personas que quieren encontrar una vivienda digna. Estas tensiones también han desembocado en un mayor dinamismo en la compraventa. Y es que la velocidad en las transacciones cada vez es mayor.

La prueba la da el último informe de Tecnocasa y la Universitat Pompeu Fabra (UPF). Y es que en 2024 una vivienda tardaba una media de 73 días en venderse, dos días menos que en 2023 y una reducción considerable frente a los 94 días registrados en 2020.

Mercado para los más rápidos en un contexto de mucha demanda y poca oferta

Si bien la media nacional es de 73 días, el tiempo de venta varía según la ciudad. En Madrid y Bilbao, una vivienda se vende en apenas 60 y 61 días, respectivamente. Otras ciudades con tiempos por debajo del promedio nacional incluyen Sevilla (62 días), Málaga (66 días), Valencia (67 días) y Barcelona (68 días).

Sin embargo, no todas las propiedades se venden con la misma rapidez. El 55% de las viviendas en venta llevan menos de seis meses en el mercado y casi el 37% han sido anunciadas en los últimos tres meses. En contraste, un 23,6% de los inmuebles han permanecido en venta durante un año o más, lo que indica una posible sobrevaloración. De hecho, el informe estima que estas propiedades tienen un precio inflado en un 18% por encima de su valor real.

Si las compraventas se han acelerado, el alquiler lo ha hecho aún más. Según Idealista, a comienzos de 2024 el 18% de las viviendas en alquiler en su portal se arrendaban en menos de 24 horas.

El dinamismo del mercado se debe en gran medida al desajuste entre una demanda en aumento y una oferta limitada. En 2024, se registraron más de 266.000 solicitudes activas de compra, 80.000 más que en 2023. En diciembre, el número de potenciales compradores aumentó un 39%, mientras que la oferta de viviendas disminuyó un 9,3%. Según José García Montalvo, catedrático de Economía de la UPF, es “un mercado en ebullición” debido a esta presión de la demanda.

Este desequilibrio queda reflejado en los datos: en un área con un parque inmobiliario de 5.000 viviendas, en 2023 había 70,9 inmuebles en venta, cifra que en 2024 se redujo a 64,3. Además, el acceso a financiación se ha facilitado, con un incremento en el importe medio de las hipotecas y un crecimiento constante del crédito hipotecario, según los Registradores de España.

El mercado actual se asemeja a un «casting» inmobiliario, en el que las viviendas apenas aparecen en los listados antes de recibir múltiples ofertas. Lázaro Cubero, director de Análisis del Grupo Tecnocasa, destaca que el incremento de la demanda en 2024 ha sido inusual: «No es habitual un aumento del 39% en un solo año».

El menor tiempo de venta no es el único reflejo del estado del mercado. El precio del metro cuadrado alcanzó en el segundo semestre de 2024 los 2.802 euros, un 12,13% más que en el mismo periodo de 2023. Aunque esta cifra se asemeja a los valores de 2005, aún no ha alcanzado los máximos registrados durante la burbuja inmobiliaria de 2006-2007.

Algunos expertos han señalado que el precio del metro cuadrado ya ha superado los valores de 2007, pero esto solo sería cierto en términos nominales. En términos reales, ajustados a la inflación, los precios aún no han llegado a esos máximos históricos.

Si las compraventas se han acelerado, el alquiler lo ha hecho aún más. Según Idealista, a comienzos de 2024 el 18% de las viviendas en alquiler en su portal se arrendaban en menos de 24 horas. En algunas ciudades, la velocidad era aún mayor: en Tarragona el 31% de las viviendas se alquilaban en un día y en San Sebastián el 29%.

Imagen de portada | Daniel Álvasd

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por
Antonio Vallejo

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