Cuando hablamos de comunidades de vecinos, generalmente lo asociamos a conflictos entre propietarios por cuestiones de convivencia. Sin embargo, hay situaciones que llevan a los residentes a unirse contra un problema común, y eso es precisamente lo que ha sucedido recientemente en Murcia.
Es posible que en alguna ocasión hayas oído a alguien comentar sobre defectos de construcción en una vivienda recién adquirida. Las personas mayores suelen afirmar que las casas de hoy en día no se construyen con la misma calidad que antes. En este caso concreto, puede que esa afirmación tenga algo de verdad.
Vicios ocultos que impiden la habitabilidad
El problema se ha producido en España, específicamente en la localidad murciana de Guadalupe. En este lugar, una constructora ha edificado una urbanización de dúplex con un total de 52 viviendas. Sin embargo, pocos meses después de su entrega, y pese a contar con el visto bueno del Ayuntamiento, los compradores comenzaron a detectar una gran cantidad de problemas, cuya gravedad comprometía la calidad de las viviendas.
Tras la importante inversión que supone adquirir una vivienda, los propietarios se encontraron con desperfectos de gran magnitud. Entre ellos, destacan filtraciones en terrazas, vías interiores y rampas de acceso, originadas por fallos en la ejecución y deficiencias en el sellado de la impermeabilización.
Ante esta situación, los vecinos decidieron unirse y presentar una reclamación ante la justicia. El proceso judicial culminó con una sentencia (la puedes consultar aquí) ejemplar dictada por la Sección Cuarta de la Audiencia Provincial de Murcia. Como resultado, una promotora, una constructora y dos arquitectos técnicos han sido condenados a indemnizar a los afectados con una cantidad significativa.
Cabe destacar que las viviendas contaban con la aprobación del Ayuntamiento para su ocupación. No obstante, pocos meses después, los propietarios descubrieron los serios defectos que afectaban a la urbanización.
Foto de Sora Shimazaki
Como cuenta Javier Martínez Pina, abogado defensor de la comunidad, en Abogacia.es, “se trata de una urbanización finalizada en 2016 y que, a pesar de presentar deficiencias constructivas por filtraciones de agua, no ha sido hasta 2025 cuando se ha obtenido la resolución definitiva del caso”.
La resolución de la Audiencia reafirma el criterio establecido previamente por el Juzgado de Primera Instancia número 8 de Murcia, que determinó la existencia de defectos constructivos en las viviendas. Defectos que “afectan a la habitabilidad del edificio por cuanto son vicios donde se producen la entrada de agua e impide la normar habitabilidad”. La Justicia se basó en el artículo 7.1 b) de la Ley de Ordenación de la Edificación (LOE), por la resolución de inhabitabilidad.
Lo más destacable del caso no es solo que los propietarios hayan logrado imponerse en el litigio contra los responsables de la construcción de la urbanización, sino la elevada indemnización que estos deberán pagar a los afectados.
La sentencia establece que la promotora es responsable de los daños, valorados en 229.796 euros. Además, los arquitectos técnicos deberán asumir solidariamente, junto con la promotora, las filtraciones en calles, rampas de acceso y terrazas privadas en planta baja, con un coste fijado en 220.516 euros.
Por otro lado, la constructora también ha sido condenada a responder solidariamente por las filtraciones en las plantas primera y segunda, así como en las calles interiores y terrazas de la planta baja, por un importe de 227.625 euros.
Una cantidad con la que los vecinos podrán afrontar los gastos de reforma necesarios para solucionar los problemas que afectan al urbanización. Un arreglo que no saldrá nada barato, pues ya el informe pericial recogía que según las estimaciones la cantidad para corregir la deficiencias era de unos 166.825 euros.
Imagen | Jorge Salvador en Unsplash
Vía | Economistjurist
En Xataka SmartHome | En mi comunidad de vecinos hemos fulminado los pisos turísticos. Esto es lo que hemos hecho para lograrlo
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La noticia
Casi 500.000 euros de indemnización. Así han ganados estos vecinos el pulso a los responsables de construir sus casas
fue publicada originalmente en
Xataka Smart Home
por
Jose Antonio Carmona
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