Mucha gente llama «Silestone» a todo y puede ser la diferencia entre que quemes tu encimera nueva con una sartén o no

Mucha gente llama "Silestone" a todo y puede ser la diferencia entre que quemes tu encimera nueva con una sartén o no

Estás terminando de marcar un chuletón a fuego fuerte. Tienes prisa por servir, retiras la sartén del fuego y, sin pensarlo mucho, la apoyas en la encimera. Total, piensas que es de piedra así que debería aguantarlo todo. Luego la levantas y hay algo inesperado: un círculo perfecto de un color amarillento o blanquecino que no se con nada del mundo. Has marcado tu cocina porque pensabas que tenías una encimera de un material que no tienes. Y ni la mejor iluminación va a ayudar.

Ese cerco quemado es el resultado directo de una confusión que sale cara: asumir que Silestone es sinónimo de encimera dura, igual que llamamos Kleenex a cualquier pañuelo de papel. El problema es que es una generalización tan inexacta como peligrosa para la conservación del material.

El secreto del cuarzo: lleva resina y la resina es plástico. Cuando compras una encimera de cuarzo compacto, sea de la marca Silestone o de cualquier otra competencia, no estás comprando piedra sacada tal cual de la montaña y pulida. Estás comprando un producto industrial: un material compuesto que mezcla un porcentaje muy alto de cuarzo natural triturado, sobre el 90% o 95%, con un “pegamento”, la resina de poliéster.

Es la trampa que muchas veces no nos cuentan al elegir color: la resina es un polímero. Es decir, plástico. Como tal, tiene un punto de fusión relativamente bajo. Una sartén en la que acabas de freír carne puede superar los 200 grados. La resina que mantiene unida tu encimera no soporta esa temperatura. Al apoyar el metal hirviendo, la resina superficial se derrite. Así que, por desgracia, esa marca que hemos dejado no es suciedad, sino que hemos frito el pegamento de tu encimera.

Porcelanico

El porcelánico es mucho más resistente por su propio proceso. Las encimeras porcelánicas están en el otro extremo. Su proceso de fabricación no usa resinas ni pegamentos plásticos para unir las partículas. Lo que se hace es someter a minerales naturales a un proceso de sinterización. Meten la mezcla en un horno industrial a temperaturas muy elevadas, (por encima de 1.200 grados) y le aplican mucha presión para que se funda en una pieza.

Una encimera porcelánica es piedra sintetizada que ya ha soportado en su nacimiento temperaturas mucho más altas que las que tu vitrocerámica puede generar. Por eso, si apoyas esa misma sartén a 200 grados sobre un porcelánico, no hay efecto negativo para la superficie. No hay resina que quemar ni plástico que derretir. Es material inerte que aguanta el fuego directo, las ollas hirviendo y hasta que intentes flambear algo encima si te vienes arriba.

La prueba del algodón. El problema es que a simple vista, sobre todo con los acabados modernos que imitan mármoles o cementos, es muy difícil distinguir uno de otro si no eres un experto. Mucha gente tiene cuarzo en casa pensando que es porcelánico. Y ojo, tiene tiene ventajas, como una resistencia brutal a los golpes y una baja porosidad que evita manchas, pero su talón de Aquiles es el calor.

Si no tienes la factura a mano, o no puedes contactar con el fabricante o los instaladores y no sabes qué material tienes bajo las manos, no juegues a la ruleta rusa con tu fianza o tu inversión. La única forma segura de operar en una cocina moderna si tienes dudas es aplicar la ley del miedo: asume siempre que tienes cuarzo. Para protegerlo, lo mejor es comprar salvamanteles, usa tablas de madera y nunca, bajo ningún concepto, apoyes cacharros recién salidos del fuego directamente sobre la superficie. Como alternativas, los fuegos sin uso de la vitrocerámica siempre son un buen lugar para apoyar elementos muy calientes. También el propio horno, aunque no sea tan cómodo. 

Imagen | Jason Briscoe en Unsplash, generada por IA

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Antonio Sabán

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El Ring Intercom vuelve a estar a precio de Black Friday: contesta a tu porterillo automático desde el móvil

El Ring Intercom vuelve a estar a precio de Black Friday: contesta a tu porterillo automático desde el móvil

Si hay un accesorio para tu hogar que puede resultarte muy útil es el Ring Intercom, que te servirá para mejorar tu portero automático. Ahora, en Amazon, vuelve a estar a precio de Black Friday y puedes comprarlo por solo 34,99 euros.


Un accesorio barato para tu hogar conectado

La principal funcionalidad de este Ring Intercom de Amazon es mejorar el portero automático de tu hogar. Es compatible con la mayoría de ellos, por lo que solo tendrás que comprobar la compatibilidad del tuyo antes de comprarlo.

Ofrece comunicación bidireccional, por lo que podrás hablar con quién esté en la puerta de casa e incluso abrirle la puerta desde la app Ring. Además, incorpora verificación automática de invitados y también verificación automática para entregas de Amazon.

Si no eres un manitas y te preocupa el colocarlo, su instalación es muy sencilla y la podrás hacer tú solo. Debes conectarlo al cableado del portero automático dentro de casa y colgarlo en la pared mediante tira adhesiva o tornillos. Por último, se puede destacar que es compatible con Alexa.

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Fran León

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Malas noticias si renuevas tu alquiler en 2026 y esperabas no pagar mucho más: Consumo ha echado cuentas y se van a disparar

Malas noticias si renuevas tu alquiler en 2026 y esperabas no pagar mucho más: Consumo ha echado cuentas y se van a disparar

Si firmaste tu contrato de alquiler en 2021, justo cuando empezábamos a salir de casa tras lo peor del COVID, en 2026 vienen curvas. La ley dice que los contratos duran cinco años y ese plazo se acaba ya para miles de inquilinos, ya asfixiados. Hasta ahora había una tranquilidad: las subidas anuales estaban limitadas al IPC o topadas por el Gobierno, pero ese escudo desaparece en cuanto caduca el contrato.

El golpe al bolsillo. Según informa El País, el Ministerio de Derechos Sociales y Consumo que dirige Pablo Bustinduy ha calculado que el año que viene vencen unos 630.000 contratos firmados en 2021. Al renovar, el precio se actualiza a lo que pida el mercado hoy, que no tiene nada que ver con lo que pagabas hace cinco años. Según los cálculos oficiales, la broma le va a salir a un hogar medio en esta situación por unos 1.735 euros más al año.

Baleares y Madrid, zonas de alto riesgo. La media nacional es alta, pero lo de algunas comunidades va a ser muy duro para los inquilinos. El estudio deja claro que vivir en zonas turísticas o grandes capitales va a penalizar muchísimo la renovación:

  • Baleares: Es el caso más extremo. Si renuevas allí, prepárate para pagar 4.615 euros más al año.
  • Comunidad Valenciana y Canarias: aquí la subida también es muy fuerte, con aumentos de 2.686 euros y 2.267 euros anuales respectivamente.
  • Madrid: Es donde más contratos vencen, casi 146.000, y el aumento medio será de 2.042 euros al año. Andalucía y Cantabria estarán sobre los 1.900 euros

Quién se libra. El estudio no incluye a País Vasco y Navarra porque por su idiosincrasia foral no salen en el Panel de Hogares. Y, ¿qué pasa con Cataluña? El Ministerio no es que sea más optimista: no la mete en el saco de las grandes subidas porque allí ya tienen zonas tensionadas declaradas. Allí, (teóricamente), los precios tienen tope y no deberían poder subirte el alquiler libremente aunque renueves contrato.

Pelea en el Gobierno. Con este panorama que afecta a 1,6 millones de personas, hay (más) lío en el Ejecutivo. Desde el Ministerio de Bustinduy proponen congelar los contratos y que solo puedan subirte el IPC para que la gente no tenga que irse de su casa.

Pero desde el Ministerio de Vivienda dicen que no es tan fácil. Argumentan que no tienen apoyos políticos para aprobar eso por decreto o por otra vía en el Congreso. Además, recuerdan que ya hay herramientas para controlar precios, pero que son las Comunidades Autónomas, casi todas del PP, las que tienen que pedirlas y no quieren hacerlo.

La realidad del mercado. Mientras los políticos discuten, los precios vuelan. Según Idealista, entre octubre de 2020 y 2025, lo que piden por metro cuadrado en un piso ha subido un 34%. Es la realidad a la que se enfrenta cualquiera en 2026, pero con mayor salto si venías de un viejo contrato.

Imagen | 3DVISU y Alex Moliski en Unsplash

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Antonio Sabán

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Si tienes una Smart TV o móvil Samsung, tienes cuatro canales nuevos para ver gratis sin necesidad de antena

Si tienes una Smart TV o móvil Samsung, tienes cuatro canales nuevos para ver gratis sin necesidad de antena

Cualquier usuario de Samsung TV Plus sabe que no hay una plataforma con una oferta más completa de canales de televisión. Si tienes una tele o móvil Samsung, tienes montones de canales totalmente gratis y sin necesidad de registrarte. Y lo mejor de todo, en continua expansión. Hoy, como cada cierto tiempo, hoy tenemos buenas noticias: llegan 4 nuevos canales a la plataforma que vienen a completar aún más su inabarcable oferta, entre la que incluso puedes encontrarnos a nosotros, en Xataka TV.

Series de acción, decoración, fábulas morales y más

Samsung Tv Plus 2

Samsung ha añadido a su ya abultado número de canales  Alerta Cobra, en el dial 4307, un canal dedicado a la serie de acción policiaca alemana Alarm für Cobra 11. Ideal para los amantes de la acción.

También se ha añadido a la lista Dhar Mann TV, en el dial 4158, el canal del exitoso empresario de origen indio Dhar Mann, en el que ofrece relatos cortos con moraleja, en lo que se podría ver como una versión moderna de las fábulas de toda la vida.

Creado por Lucía Ugarte del Campo, en el dial  4200, tenemos también el canal Chicas Guapas TV, que ofrece programas de lifestyle y moda, entrevistas y otros contenidos centrados en mujeres que destacan por diversos motivos en el mundo actual.

Por último, al dial 4220 llega el canal El Mueble, de la conocida revista del mismo nombre. Es el lugar ideal para los amantes de la decoración de interiores o exteriores, de la jardinería o de los más viajes más exclusivos.

Como decimos, estos 4 nuevos canales están ya disponibles en Samsung TV Plus, ya sea desde la tele, o desde el móvil o la tablet y viene a hacer más completa si cabe la oferta de más de 130 canales que ya estaba disponible. No necesitas suscripción o registro para aprovecharlos y sólo debes tener una Smart TV con Tizen o un Galaxy compatible con la app.

Imágenes | Samsung

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Manu García (Visnuh)

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Mi casa se ve mucho mejor desde que cambié la iluminación: este es el truco para que las bombillas no se enciendan de golpe

Mi casa se ve mucho mejor desde que cambié la iluminación: este es el truco para que las bombillas no se enciendan de golpe

En casa, poco a poco he ido sustituyendo las bombillas empotradas del techo por modelos conectados. Durante el proceso he tenido algún que otro disgusto (más de uno), pero también he ganado mucha comodidad a la hora de usarlas. Y ahora, además, disfruto de una función que antes no tenía.

Si había algo que me gustaba de las bombillas incandescentes y halógenas que mis padres tenían en casa, era la posibilidad de atenuarlas. Tengo varios focos en el techo y encender todas las luces a máxima potencia era bastante desagradable… sobre todo de golpe. Eso ya lo he solucionado y ahora encender las luces es mucho más agradable.

Una iluminación diferente

Luces

Lo que no me gustaba era que, al encender las luces, los cuatro focos se activaban de repente. Sí, es lo habitual, pero siendo varias luces a la vez resultaba molesto, especialmente a determinadas horas. Por eso cambié la configuración en la aplicación después de varias pruebas.

En mi caso, uso bombillas de la marca TP-Link y Tapo (que comparten la misma aplicación). Y estas bombillas empotradas incluyen una función que permite programar cómo se encienden y cómo se apagan, lo que hace la experiencia mucho más suave

Luces

Ya expliqué cómo integré estas bombillas con el resto de la iluminación de casa y ahora también he cambiado la forma en la que se encienden. Entre los ajustes, fui seleccionando las luces que quería modificar y amplié el tiempo del apartado “Encendido o apagado gradualmente” hasta los 15 segundos (la aplicación permite llegar incluso a 60 segundos).

He estado haciendo pruebas con diferentes duraciones hasta dar con la que más me convencía, buscando un equilibrio entre comodidad y eficacia. Además, también he ajustado la intensidad y el color para que las luces se enciendan solo al 75 % de potencia y en un tono cálido mucho más agradable.


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Jose Antonio Carmona

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Si eres cliente de Vodafone TV, prepárate: desde hoy ya puedes ver gratis una selección de canales de televisión prémium

Si eres cliente de Vodafone TV, prepárate: desde hoy ya puedes ver gratis una selección de canales de televisión prémium

Como ya es tradicional en Vodafone, cada principios de mes llega el momento de anunciar cambios en su plataforma de televisión, y este diciembre parece que las novedades no se limitan solo a renovar los canales de invitados, sino que hay noticias mucho más interesantes.

Así, a los canales nuevos comentados hace unos días y a la reciente llegada de BBC Player se suma ahora una interesante iniciativa que la operadora viene haciendo en los últimos años: abrir un montón de canales de pago para que los abonados a Vodafone TV puedan disfrutar de ellos gratis hasta enero.

Canales prémium gratis para todos

Vodafone TV ha anunciado que regala a todos sus clientes una selección de canales prémium de documentales, cine y deportes, disponible desde hoy 9 de diciembre de 2025 hasta el 9 de enero de 2026. Es decir, durante un mes completo.

La activación es completamente automática, gratuita y no requiere ninguna gestión, pasando los canales a estar disponibles aunque no estuvieran contratados con anterioridad, sumándose así a los más de 100 canales convencionales en abierto del servicio.

Los canales pasarán automáticamente a poder verse tanto en los decodificadores de Vodafone TV, como en la App de Vodafone TV en móviles, tabletas, ordenadores, Smart TV, Amazon Fire TV o Chromecast. 

¿Cuáles son los canales concretos que se abren a todos los usuarios desde hoy? Los siguientes:

  • Documentales: Odisea 4K, Odisea, Discovery Channel, Canal Historia, Nat Geo Wild, Escapa TV, AMC BREAK, Slow 4K, AMC CRIME, Myzen TV y ¡Buenviaje!.
  • Cine: DARK y Somos.
  • Deportes: Eurosport 2, Extreme Channel, Betis TV y Surf Channel.

Se trata de una idea interesante, puesto que permite a cualquier usuario del servicio, con independencia del paquete de televisión que tenga contratado, acceder gratis a una serie de canales prémium para poder disfrutarlos estos días de fiesta y comprobar si les interesa contratarlos más adelante.

Más información | Vodafone

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Paco Rodríguez

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Decorar con luces y adornos en Navidad sin que nos pongan un multazo. Esto es lo que conviene tener en cuenta

Decorar con luces y adornos en Navidad sin que nos pongan un multazo. Esto es lo que conviene tener en cuenta

La Navidad casi está aquí y muchos hogares están ultimando los preparativos para los días de fiesta de las próximas semanas, el reencuentro con familiares y amigos en cenas y comidas, así como las decoraciones típicas de estas fechas.

Y es este último punto aparentemente inofensivo el que puede ocasionarnos más de un quebradero de cabeza, ya que aunque parezca que podemos decorar nuestra casa como queramos, quizá estemos cometiendo alguna infracción sin saberlo, exponiéndonos a un multazo. ¿Qué es lo que conviene tener en cuenta?

Cumplir con el ayuntamiento

A la hora de poder realizar nuestra decoración navideña ideal, lo primero que tendremos que tener en cuenta es cumplir la normativa del ayuntamiento donde esté situada la vivienda, paso esencial para evitar una denuncia y la correspondiente multa.

Y es que, colocar adornos que invadan la acera, la vía pública o parte del mobiliario urbano, como una farola junto a nuestra fachadas, puede ser sancionable por parte del consistorio a no ser que en primer lugar pidamos un permiso específico para ello y sí, paguemos la correspondiente tasa municipal por uso de la vía pública.

Cada ayuntamiento es un mundo, y como señalan desde Legalitas no hay una normativa general al respecto, aunque nos interesará revisar cada caso concreto si es que tenemos la opción de hacerlo online, o bien directamente consultar en las oficinas de atención al ciudadano.

También hay que cumplir, en el caso de que exista, con la normativa sobre el aspecto de la fachada de los edificios de cada localidad, dependiendo del tipo de decoración que queramos poner, ya que hay ocasiones en la que las luces estridentes, los letreros o carteles decorativos pueden estar prohibidos y su colocación sancionada.

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Imagen: Vladimir Srajber

¿Qué pasa en el caso contrario, cuando es el ayuntamiento el que me molesta a mí con su decoración? Suele ser común cuando colocan algunas luces potentes cerca de nuestra terraza y su efecto nos impide por ejemplo dormir bien. 

En estas situaciones debemos pedir que busquen soluciones alternativas y si finalmente no actúan de ninguna forma según los expertos ya podremos reclamar por inactividad y pedir la indemnización que corresponda.

Llevarse bien con los vecinos

Una vez que hemos cumplido con el ayuntamiento de nuestra localidad toca cumplir también con los vecinos de nuestro edificio. Y aquí hay dos cosas muy importantes a tener en cuenta: los estatutos de la comunidad de propietarios y la Ley de Propiedad Horizontal (LPH).

La LPH define criterios claros sobre qué puedes hacer en las zonas de tu vivienda que dan al exterior y a zonas comunitaras interiores, aunque no se habla específicamente de ‘luces y adornos de Navidad’. Así, en el artículo 7.1 se explica que el propietario del inmueble puede modificar su vivienda, siempre y cuando «no menoscabe o altere la seguridad del edificio, su estructura general, su configuración o estado exteriores»

Además, el artículo 7.2 señala expresamente que no podrán llevarse a cabo en la vivienda «actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas». Y es aquí donde pueden entrar los adornos y luces navideñas, puesto que cualquier alteración en la fachada, aunque sea pequeña y temporal, puede requerir la aprobación previa de la comunidad de propietarios si entra en alguna de estas categorías.

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Imagen: Generada con IA

De hecho, hay algunas decoraciones grandes y voluminosas, con luces muy potentes o de baja calidad, expuestas a la intemperie sin el adecuado aislamiento eléctrico o con elementos que puedan suponer un riesgo como adornos puntiagudos, que necesitarán la aprobación de la junta de propietarios para instalarse sin sanciones, puesto que pueden considerarse como peligrosas para el edificio y/o los vecinos.

¿Y si lo que quiero decorar son los rellanos, el portal, el ascensor o las zonas comunes como el jardín, la piscina, etc.? Pues la normativa explica que el uso de las en zonas comunes ha de realizarse sin que suponga una actividad molesta, nociva, insalubre, peligrosa o ilícita

Por ello el primer paso a dar sería consultar los estatutos de la comunidad para ver si esto está permitido, y en caso afirmativo pedir permiso a la junta de vecinos para que quede aprobado por la mayoría.

¿Y con el tema de reuniones y fiestas muy ruidosas típicas de estos días? Este es un punto problemático puesto que suelen reunirse muchas personas en algunas viviendas, se habla fuerte, se pone música, la tele a gran volumen, etc. En estas situaciones, si el ruido es muy molesto en primer lugar habrá que poner en conocimiento del presidente de la comunidad dichos hechos para que solicite a la vivienda problemática que cese el alto nivel de ruido.

En caso de no hacerlo, como señalan desde Legalitas, otra opción es llamar a la policía municipal para que, sonómetro en mano, midan los niveles de ruido y comprueben si se está sobrepasando la normativa, abriendo si corresponde un expediente sancionador.

Imagen portada | Generada con IA

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Paco Rodríguez

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Carrefour tiene el emisor térmico perfecto para pasar el invierno en casa y lo puedes controlar desde el móvil

Carrefour tiene el emisor térmico perfecto para pasar el invierno en casa y lo puedes controlar desde el móvil

El frío ha llegado para quedarse durante el invierno. Si quieres un dispositivo de climatización ideal para no volver a pasar frío en casa, este Mellerware Comfy! Es muy buena opción. Lo puedes comprar en Carrefour por 129,99 euros.


Un emisor térmico que podrás incluso controlar con comandos de voz

Este emisor térmico Mellerware Comfy! tiene un tamaño medio y es perfecto para calentar estancias de hasta 20 metros cuadrados. Una de sus funciones más llamativas es la de “Ventana Abierta”, que hace que el radiador se apague si detecta una bajada de la temperatura de 2ºC en dos minutos.

Ofrece una potencia de 1.200 W, por lo que calienta de forma rápida y eficiente. Permite ajustar la temperatura hasta 35ºC y ofrece tres modos de funcionamiento: Confort, Eco y Anti-Congelante. Además, incorpora un temporizador de hasta 24 horas.

Es compatible con Google Home y Alexa, por lo que podrás controlarlo también mediante comandos de voz a través de uno de estos asistentes. Por último, se puede destacar que cuenta con antivuelco (que apaga el aparato, de forma automática en caso de caída) y también viene con el it de soporte para la pared.

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Fran León

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Cuando compré las bombas de calor pensé que era lo que más ahorraba. Ahora he descubierto cómo conseguir gastar aún menos

Cuando compré las bombas de calor pensé que era lo que más ahorraba. Ahora he descubierto cómo conseguir gastar aún menos

La bomba de calor es una de las tecnologías actualmente más efectiva y rápida para calentar la vivienda de forma sencilla. Y de hecho se trata de la opción preferida por la Unión Europea en detrimento de las calderas de combustibles fósiles como el gas y el gasóleo.

Y este fue uno de los motivos para que hace unos años nos decidiéramos a ponerlas en casa, cansados de otros sistemas como los radiadores eléctricos y la estufa de leña. Sin embargo, tras varios inviernos de uso hemos aprendido que no siempre es la opción que más ahorra, sobre todo con los precios actuales de la electricidad.

Combinar varios tipos de calefacción

Con las tarifas actuales de la luz, poner la bomba de calor a diario durante muchas horas y como sistema principal de calefacción puede salir bastante más caro que hace cuatro o cinco años.

De ahí que dependiendo del tipo de uso que hagamos de la vivienda, del tipo de tarifa contratada y de nuestros hábitos cotidianos, puede que nos merezca la pena complementar con otras tecnologías de calefacción, como una estufa de leña, gas o pellet.

Por ejemplo, si tienes una tarifa con discriminación horaria con franjas muy económicas será ahí cuando nos interesará encender el sistema de calefacción eléctrico de la bomba de calor. Por el contrario, en las horas pico nos convendrá más apagar la bomba y apostar por la estufa como sistema principal.

Y regular el termostato en función de las horas del día también ayuda mucho a ahorrar. Muchas veces por comodidad encendemos la calefacción y mantenemos de forma constante todo el día o incluso por la noche. Sin embargo, lo más eficiente es aprovechar para encender y subir la temperatura un par de grados con respecto a la óptima en las horas donde el precio de la luz está barato, y bajar luego en las horas pico o directamente encender un sistema alternativo.

¿Cómo sé cuál es el límite para usar uno u otro sistema? Pues una forma es calcular cuánto nos cuesta cada hora de uso de cada tipo de calefacción. Por ejemplo, si tenemos bomba de calor sabremos cuánto gastan los aparatos y conociendo el precio de la luz en esa hora podemos calcular el coste. En el caso de la leña, gas, gasóleo y pellet y más complejo hacer el cálculo, pero podemos estimar más o menos cuánto combustible gastamos por hora.

Con estos datos en mente, lo que nos interesará es usar el sistema de calefacción alternativo (por ejemplo una estufa), cuando el coste del sistema eléctrico sea superior al del combustible. Suena complicado pero es más sencillo de lo que parece.

Por ejemplo, en mi caso por la experiencia pasada sabemos que más o menos gastamos unos 2-2,5 kilos de leña a la hora, dependiendo del tipo de leña y de la temperatura que queramos conseguir. Como la compramos a unos 0,20 euros por kilo, nos da un precio de 0,4-0,5 euros cada hora de uso de la estufa.

¿Cuándo me interesa usar la estufa en vez de la bomba de calor? Pues cuando el coste de la electricidad asociado al uso de la bomba sea superior a este valor. Por ejemplo, con todas las bombas de calor al máximo que tenemos puestas en casa tendremos un consumo máximo de unos 4 kWh al encenderse, que luego puede bajar hasta la mitad (2 kWh) cuando la casa ya está caliente.

Si dividimos los 0,5 euros del precio de la leña entre los 4kWh o los 2kWh nos da un valor de 0,125 y 0,25 euros el kWh respectivamente como límite. Es decir, si el precio de la luz es superior a esos 0,125 euros me interesará encender la estufa para calentar la casa fría en vez de las bombas de calor, pudiendo encenderlas luego cuando la casa ya esté caliente y siendo rentables hasta que la luz cueste más de 0,25 euros el kWh.

Y al contrario cuando el precio de la luz baje de esa cantidad. Si por ejemplo hay un día en el que la luz está muy barata, como suele suceder los fines de semana y festivos si tienes tarifa PVPC, con días donde baja por debajo de los 0,05 €/kWh, entonces nos interesará empezar a calentar la casa con la bomba de calor e incluso mantenernos todo el día con ella.

Imagen portada | PxHere

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Paco Rodríguez

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Quiero alquilar un piso y me reclaman la fianza en metálico: esto es lo que debes saber antes de firmar

Quiero alquilar un piso y me reclaman la fianza en metálico: esto es lo que debes saber antes de firmar

Puede que en más de una ocasión te hayas encontrado con un contrato de alquiler delante. Ya hemos comentado la importancia de leer con atención todo lo que firmamos, porque puede implicar obligaciones importantes. Sin embargo, hay un elemento que aparece siempre: la fianza. Y a muchas personas les sorprende que se exija en metálico.

Lo cierto es que la fianza está presente en prácticamente todos los contratos de arrendamiento de bienes inmuebles. Actúa como una garantía para el propietario frente a posibles daños o impagos durante el tiempo que el inmueble está alquilado. Pero surge la duda: ¿de verdad tiene que ser en metálico? Para aclararlo, lo mejor es acudir directamente a lo que establece la ley.

Lo que dice la LAU

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Imagen | Jens Neumann en Pixabay

La fianza es obligatoria. La fianza en los contratos de alquiler, regulada por la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), es una garantía obligatoria y su cuantía es de una mensualidad de renta en los alquileres de vivienda y dos mensualidades en locales u otros usos distintos de vivienda.

Según el artículo 36 de la misma LAU, la fianza es un concepto que debe abonarse siempre en metálico pero no se la queda el arrendador. 

“A la celebración del contrato será obligatoria la exigencia y prestación de fianza en metálico en cantidad equivalente a una mensualidad de renta en el arrendamiento de viviendas y de dos mensualidades en el arrendamiento para uso distinto del de vivienda”.

El propietario está obligado a depositar esa fianza en el organismo público competente de su Comunidad Autónoma (por ejemplo, Incasòl en Cataluña, AVS en Madrid o AVRA en Andalucía). Esta fianza tiene como finalidad cubrir posibles daños en la vivienda, impagos o incumplimientos contractuales.

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Imagen | Congerdesign en Pixabay

Además, en el mismo artículo especifica que por ejemplo durante los primeros 5 años de contrato, o 7 años si el arrendador es persona jurídica, la fianza no puede actualizarse. Una vez el contrato se prorrogue, cualquiera de las partes puede pedir que la fianza se ajuste para volver a equivaler a una o dos mensualidades de la renta vigente. En los casos de contratos que superen esos plazos, la actualización de la fianza se regirá por lo pactado y si no hay acuerdo, se aplicará el mismo criterio usado para actualizar la renta.

Cuando finaliza el contrato y el inquilino entrega las llaves, la fianza debe devolverse en el plazo de un mes, siempre que no existan cantidades pendientes ni daños imputables al arrendatario. Si el propietario o el organismo público se retrasan en su devolución, la fianza generará interés legal.

Además no hay que caer en un error habitual: la fianza no puede utilizarse para pagar el último mes de alquiler. Su finalidad es ser una garantía y no un sustituto del pago ordinario de la renta.

Y si me piden dos meses

Es importante diferenciar la fianza del depósito o garantía adicional, una cantidad extra que las partes pueden pactar libremente (hasta un máximo de dos mensualidades en vivienda) para reforzar la seguridad del arrendador. A diferencia de la fianza, esta garantía adicional no se deposita en el organismo público.

Foto de portada | RDNE Stock project

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Jose Antonio Carmona

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