Llega el momento de buscar casa, ya sea para comprar o alquilar, y es fácil encontrarse con carteles de promotoras o inmobiliarias que anuncian casas adosadas y casas pareadas. A simple vista parecen lo mismo, pero en realidad no lo son.
Tengo que admitir que durante mucho tiempo también caí en esa confusión. Sin embargo, entre ambos tipos de viviendas existen diferencias importantes, tanto en su diseño como en la forma en que influyen en la convivencia con los vecinos. En las próximas líneas trataré de explicarte de forma sencilla qué distingue a una de otra.
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La diferencia está en los muros
Imagen | Quales construcciones
La principal diferencia entre ambas radica en el número de muros compartidos: las pareadas solo uno, las adosadas al menos dos. Así lo explican en Aedas Homes o en Arquitasa. En las casas pareadas, solo se comparte un muro medianero con la vivienda colindante.
En el caso de las viviendas pareadas ofrecen mayor independencia y privacidad, además de la posibilidad de contar con ventanas en tres de los cuatro lados, lo que mejora la ventilación y la entrada de luz natural. Este tipo de vivienda suele estar formado por dos construcciones simétricas que por regla general tienen un diseño similar. Por lo general, disponen de jardines más amplios y privados, que pueden rodear hasta tres lados de la vivienda, proporcionando un entorno más abierto y confortable.
Por su parte, las casas adosadas, en cambio, comparten dos muros medianeros, uno a cada lado. Esto implica menor privacidad y menos luz natural, ya que solo cuentan con fachada frontal y trasera. Los espacios exteriores se limitan habitualmente a la parte delantera y trasera, y suelen ser de menor tamaño.
Este tipo de construcciones suelen formar hileras de viviendas unidas entre sí. Aunque también cuentan con un buen espacio interior, tienen menos superficie exterior y menor entrada de luz natural que las pareadas.
Normativa distinta
Imagen | Habitat inmobiliaria
En cuanto a las normas que las rigen también hay aspectos a tener en cuenta. En cuanto a la normativa en las casas adosadas estas suelen ser más flexibles en los lados no adosados, permitiendo ampliaciones o construcciones bajo ciertos límites de altura y ángulo, siempre dentro de lo que marque la regulación local.
Para las casas pareadas en cambio las normas de ampliación son más estrictas: cualquier modificación o construcción que afecte a los muros medianeros debe contar con el acuerdo previo del vecino.
Ventajas y desventajas
Imagen | Herizo Construcciones
Dicho esto, si estás pensando en comprar una vivienda de este tipo, conviene recordar que cada opción tiene sus propias ventajas e inconvenientes, y es importante valorarlas bien antes de tomar una decisión.
Ventajas de las casas adosadas
Los chalets adosados destacan por ser una opción más económica dentro de las viviendas unifamiliares. Al formar parte de urbanizaciones, permiten disfrutar de servicios comunes como piscina, zonas infantiles o pistas deportivas sin asumir todos los costes de mantenimiento, ya que los gastos se reparten entre los vecinos.
Además, suelen contar con una comunidad activa y familiar, ideal para quienes buscan entornos seguros y sociales. En conjunto, ofrecen una buena relación calidad-precio, con más espacio que un piso y un coste inferior al de un pareado o una vivienda independiente.
Ventajas de las casas pareadas
Los chalets pareados ofrecen mayor privacidad, al compartir solo una pared con la vivienda contigua. Sus tres fachadas libres proporcionan más luz natural y mejor ventilación, además de parcelas más amplias, perfectas para quienes valoran disponer de jardín o zonas exteriores.
La convivencia vecinal es más tranquila y el nivel de ruido menor que en los adosados. Otro punto a favor es su mejor valorización a futuro, ya que, por sus características más cercanas a un chalet independiente, tienden a mantener mejor su valor en el mercado inmobiliario.
Desventajas de las casas adosadas
Foto de Curtis Adams
Las viviendas adosadas no están exentas de inconvenientes. Al compartir paredes con los vecinos a ambos lados, ofrecen menos privacidad y una menor sensación de independencia. Además, según el aislamiento de los muros, es posible percibir ruidos de las viviendas colindantes.
Sus parcelas suelen ser más reducidas, con jardines pequeños y menos posibilidades de ventilación o entrada de luz natural, ya que solo cuentan con fachada delantera y trasera. A ello se suman las normas comunitarias que muchas urbanizaciones imponen, limitando la libertad para realizar cambios estéticos o usar ciertas zonas comunes.
Desventajas de las casas pareadas
En el caso de las viviendas pareadas, el principal inconveniente es su precio más elevado, aunque siguen siendo más económicas que las unifamiliares independientes. También requieren más mantenimiento, tanto en el jardín como en la propia vivienda, por disponer de mayor superficie exterior.
Otro aspecto es su menor disponibilidad en el mercado, ya que se construyen en menor número, lo que puede complicar la búsqueda. Por último, su diseño simétrico hace que cualquier reforma o cambio estético deba mantener cierta armonía con la vivienda gemela para no romper la coherencia visual del conjunto.
Qué tener en cuenta
Antes de decidir entre una casa adosada o una pareada, es fundamental analizar varios aspectos y el presupuesto suele ser determinante: los adosados son más asequibles y requieren menor inversión, mientras que los pareados tienen un precio más alto y mayores costes de mantenimiento.
No hay que olvidar una futura revalorización por si piensas venderlo; los pareados suelen mantener mejor su valor por su mayor independencia y jardín propio, aunque los adosados bien ubicados y con buenos servicios también pueden ser una inversión rentable.
Por último debes tener en cuenta el tamaño familiar. Los adosados son ideales para familias con niños que disfrutan de zonas comunes y convivencia vecinal, mientras que los pareados resultan más apropiados para quienes buscan tranquilidad, más espacio exterior y libertad para personalizar su jardín.
Foto de portada | Erik Mclean
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La noticia
Llevo años equivocado: creía que una casa adosada y una pareada eran lo mismo. Están cargadas de diferencias
fue publicada originalmente en
Xataka Smart Home
por
Jose Antonio Carmona
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