En esta época, además de ver cómo florecen las plantas, las mangas cortas inundan nuestras calles y cambiamos la ropa de casa, también llega el momento de hacer la declaración de la renta y ponernos al día con los impuestos municipales de nuestra localidad.
Los dos más conocidos son el impuesto de circulación y el que ahora nos ocupa: el conocido como IBI, el Impuesto sobre Bienes Inmuebles. Aunque mucha gente se queja de la elevada cuantía que puede llegar a pagar, nada de esto tiene que ver con lo que pagan muchos propietarios en Estados Unidos.
Como comenta Antonio Sabán en X en una conversación, hay muchas personas en Estados Unidos que prefieren vivir de alquiler antes que enfrentarse a las llamadas property taxes: una especie de impuesto que obliga al propietario a pagar al Estado hasta un 2% anual sobre el valor de tasación de la vivienda que tiene en propiedad.
Lo que se paga por el IBI
Foto de Kindel Media
Por poner un ejemplo, en Granada el IBI suele pagarse en periodo voluntario durante la segunda mitad del año, aunque las fechas pueden variar según el tipo de inmueble. El Ayuntamiento permite domiciliarlo y, en algunos casos, fraccionar el pago en varios cargos repartidos entre junio y octubre.
La cuantía del IBI no es fija: depende del valor catastral del inmueble y del tipo impositivo que aplique cada ayuntamiento. Para calcularlo, se multiplica el valor catastral por el tipo de gravamen municipal. En los inmuebles urbanos, la ley permite a los ayuntamientos fijar ese tipo entre el 0,4% y el 1,1%.
Por ejemplo, una vivienda con un valor catastral de 100.000 euros y un tipo del 0,5% pagaría 500 euros al año de IBI. En 2026, como referencia, Madrid reducirá el tipo general urbano al 0,414%.
Gracias a este impuesto, el ayuntamiento correspondiente obtiene una importante fuente de ingresos para financiar servicios como el alumbrado, la recogida de basura y el mantenimiento de calles y parques.
El IBI en USA se llama «propierty taxes»
Foto de Brett Sayles
Las property taxes son impuestos que gravan la propiedad de bienes inmuebles y, como ocurre en nuestro país, afectan a distintos tipos de propiedades: locales, pisos, trasteros, terrenos, cocheras… Vendrían a ser algo parecido al IBI, aunque ahí acaban prácticamente las similitudes.
En España, el IBI es un impuesto municipal que cobra el ayuntamiento del lugar donde se encuentra la propiedad y que cómo cuentan en Plaza Guerrero Abogados, debe pagar la persona que figure como propietaria a día 1 de enero del año en curso.
Sin embargo, las property taxes suelen implicar un desembolso mucho más elevado que el IBI en España. Esto se debe, en parte, a que con estos impuestos se financian directamente servicios como el sistema escolar local y los servicios de emergencia del condado, como la policía y los bomberos, pero también el mantenimiento de calles, parques, bibliotecas y alcantarillado.
En Estados Unidos, el cobro de las property taxes lo realizan sobre todo los gobiernos locales, normalmente a través del condado, aunque también pueden intervenir ciudades, municipios o distritos especiales:
- Condados (Counties)
- Municipios (Cities/Towns)
- Distritos escolares (School Districts)
Además, allí no se usa el catastro o el valor catastral tal y como lo conocemos en España para determinar cuánto vale un inmueble. El valor de la propiedad lo calcula un tasador local, conocido como Assessor o Appraiser, y el pago se realiza generalmente en la oficina del tesorero o recaudador de impuestos del condado donde se encuentra la vivienda.
Las fechas de pago varían según el lugar, aunque suelen situarse entre noviembre y marzo. Además, si la vivienda tiene hipoteca, es habitual que el banco o prestamista se encargue de pagar estos impuestos mediante una cuenta escrow, incluida dentro de la cuota mensual.
Un impuesto más caro
Y la diferencia, como comentábamos al principio, es que esas property taxes suelen suponer el pago de una cantidad mucho más elevada que la que se abona por el IBI en España.
Pagas más según donde vivas. Las tasas varían drásticamente de un estado a otro y así mientras en estados como Nueva Jersey, Illinois y New Hampshire suelen tener las tasas más elevadas (pueden superar el 2% del valor de la propiedad anualmente), en otros como Hawái, Alabama y Luisiana suelen tener las más bajas (en ocasiones por debajo del 0,3%).
Mientras que en España un IBI medio puede rondar entre los 400 y los 800 euros anuales, en ciertas zonas de Estados Unidos no es raro pagar varios miles de dólares al año por una vivienda similar.
Imagen portada | Plaza Guerrero Abogados
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La noticia
Lo del IBI en España es una broma si miramos lo que pagan los propietarios en Estados Unidos: eso es un sablazo
fue publicada originalmente en
Xataka Smart Home
por
Jose Antonio Carmona
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