Un año después de implementar las primeras medidas de control de alquileres en las zonas de mercado tensionado, Cataluña presenta resultados favorecedores en los precios de la vivienda que rompen con décadas de escalada desenfrenada. Los datos del primer trimestre de 2025 que publica la Generalitat confirman la tendencia: los alquileres no solo se han estabilizado, sino que han comenzado a descender.
Según muestran las cifras, Barcelona ha registrado un descenso del 8,9% en el precio medio de los nuevos contratos de alquiler durante el último año, una reducción que muchos consideraban inalcanzable en una ciudad donde los precios habían crecido sin freno durante la última década.
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En el conjunto de los 140 municipios declarados como zonas de mercado tensionado, la bajada alcanza el 4,9%, mientras que en toda Cataluña el descenso interanual se sitúa en el 4,7% durante el primer trimestre del año.
«Estamos viendo un cambio de tendencia que corrige y estabiliza los precios», ha valorado Silvia Paneque, consejera de Territorio, Vivienda y Transición Ecológica de la Generalitat, quien considera que los datos demuestran la efectividad de las medidas adoptadas.
Uno de los argumentos contra la regulación del alquiler sostenía que estas medidas reducirían la oferta de viviendas disponibles. En este sentido, durante el primer trimestre de 2025 se han firmado 3.112 contratos de alquiler más que en el mismo periodo del año anterior, lo que supone un total de 11.807 viviendas adicionales en régimen de alquiler.
En Barcelona ciudad, el incremento ha sido de 1.202 viviendas más respecto al año anterior, cifras que consolidan un parque de alquiler en expansión que contrasta con las predicciones más pesimistas sobre los efectos de la regulación.
Además, según el comunicado de la Generalitat, los contratos muestran mayor duración y estabilidad. Las renovaciones y prórrogas han aumentado mientras se reducen las extinciones anticipadas.
Las medidas también han mostrado su eficacia en un ámbito especialmente conflictivo: el alquiler de temporada. Según Paneque, este tipo de contratos, frecuentemente utilizados para evadir la regulación tradicional del alquiler, ha experimentado una caída del 20,1% en un solo trimestre. Su peso relativo en el mercado también se ha reducido significativamente, pasando de representar el 13% de las nuevas altas a situarse en el 11% actual.
Pese a los resultados positivos, desde el Govern catalán se muestran prudentes y subrayan que estas medidas forman parte de una estrategia más amplia que incluye el objetivo de alcanzar un parque público de vivienda del 15%.
«Aún no estamos al final del camino, pero hemos iniciado una tendencia que corrige y estabiliza precios», ha señalado Paneque, quien defiende el «compromiso claro» con el derecho a una vivienda digna como valor estructural.
Imagen de portada | Erwan Hesry
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La noticia
Cataluña se propuso regular sus alquileres hace un año. Ahora ha conseguido algo que parecía imposible: un precio más bajo
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Xataka Smart Home
por
Antonio Vallejo
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