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Cuando se habla de pisos turísticos, las últimas novedades legislativas giran en torno a un cambio importante en la normativa: ahora es obligatorio que estas viviendas estén registradas. Este requisito es clave para poder anunciarlas en plataformas de alquiler vacacional. Sin embargo, lo que muchos desconocen es que, además del registro, hay otro aspecto fundamental: contar con el visto bueno de los vecinos.

Esta «nueva» exigencia forma parte de una normativa que entró en vigor en abril de este año y de la que ya hemos hablado con detalle. Antes de poner en alquiler una vivienda como piso turístico y de completar todos los trámites administrativos necesarios, será obligatorio obtener la autorización de la comunidad de propietarios del edificio donde se encuentra el inmueble.

Los vecinos tienen la última palabra

Concretamente, el pasado 3 de abril de 2025 se aprobó una reforma crucial de la Ley de Propiedad Horizontal (LPH) que ha modificado las reglas del juego para este tipo de alojamientos. Desde entonces, cualquier propietario que desee destinar su vivienda al alquiler turístico deberá contar con un requisito adicional: la aprobación explícita de la comunidad de vecinos. Se trata de una modificación normativa de la Ley Orgánica 1/2025 que busca dar más poder de control a los vecinos. El cambio, tipificado en el artículo 17.12 de la LPH dice lo siugiente:

“El acuerdo expreso por el que se apruebe, limite, condicione o prohíba el ejercicio de la actividad a que se refiere la letra e) del artículo 5 de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, en los términos establecidos en la normativa sectorial turística, suponga o no modificación del título constitutivo o de los estatutos, requerirá el voto favorable de las tres quintas partes del total de los propietarios que, a su vez, representen las tres quintas partes de las cuotas de participación. Asimismo, esta misma mayoría se requerirá para el acuerdo por el que se establezcan cuotas especiales de gastos o un incremento en la participación de los gastos comunes de la vivienda donde se realice dicha actividad, siempre que estas modificaciones no supongan un incremento superior al 20 %. Estos acuerdos no tendrán efectos retroactivos”.

Desde esa fecha, contar con la aprobación expresa de la comunidad de vecinos se ha vuelto un requisito imprescindible para iniciar un nuevo alquiler vacacional en un edificio. Y no se trata de una simple mayoría: la decisión debe adoptarse mediante una mayoría cualificada, lo que implica que al menos tres quintas partes de los propietarios, que representen a su vez la misma proporción del coeficiente de participación, deben estar a favor.

Hasta la entrada en vigor de la nueva normativa, para poder llevar a cabo una limitación de este tipo era necesario modificar el título constitutivo o los estatutos. Según leemos en el BOE:

“El propietario de cada vivienda que quiera realizar el ejercicio de la actividad a que se refiere la letra e) del artículo 5  de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, en los términos establecidos en la normativa sectorial turística, deberá obtener previamente la aprobación expresa de la comunidad de propietarios, en los términos establecidos en el apartado 12 del artículo diecisiete de esta Ley”.

“El presidente de la comunidad, a iniciativa propia o de cualquiera de los propietarios u ocupantes, requerirá a quien realice la actividad del apartado anterior, sin que haya sido aprobada expresamente, la inmediata cesación de las mismas, bajo apercibimiento de iniciar las acciones judiciales procedentes, siendo de aplicación lo dispuesto en el apartado anterior”.

Solo afecta a los nuevos alojamientos. Uno de los aspectos más relevantes de esta normativa es que no tiene carácter retroactivo. Es decir, los pisos turísticos que ya estaban en funcionamiento antes de esta fecha no tendrán que volver a solicitar permiso a la comunidad. Sin embargo, cualquier nueva iniciativa deberá pasar por el filtro vecinal.

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Por poner un ejemplo, en mi bloque (del que soy presidente) hay un piso turístico que fue registrado legalmente en 2017, por lo que no se ve afectado por esta modificación de la ley. Sin embargo, cualquier nuevo piso turístico que quiera establecerse deberá superar esta nueva limitación (y no será fácil). De esta forma no se hace necesario (de forma imperativa como antes) elevar a escritura pública el acuerdo de prohibición acordado en la comunidad de vecinos lo que supone un ahorro tanto de pago de tasas como de gastos de notaría.

La comunidad de propietarios, además, ha pasado a contar con herramientas para actuar en caso de incumplimiento. Si un propietario convierte su vivienda en piso turístico sin autorización, el presidente de la comunidad podrá exigir el cese de la actividad e incluso iniciar acciones legales.

Otras armas para los vecinos. Además, la nueva ley introdujo otra posibilidad, como es la capacidad que tienen los vecinos de adoptar también en la oportuna reunión de propietarios de aplicar recargos en las cuotas comunitarias —de hasta un 20 %— a aquellas viviendas destinadas al alquiler vacacional. Incluso pueden prohibir esta actividad mediante acuerdo.

El objetivo principal de la reforma legal es reforzar la convivencia vecinal y dar más poder a los residentes frente al crecimiento descontrolado de los pisos turísticos. La medida busca preservar el carácter residencial de los edificios y proteger a las comunidades frente a los posibles inconvenientes asociados a este tipo de alojamientos, como el ruido, la rotación constante de inquilinos o el deterioro de zonas comunes.

Con la modificación normativa en la mano, la comunidad de vecinos se convierte en la figura clave para autorizar o vetar la presencia de nuevos pisos turísticos en el edificio. Una herramienta legal pensada para equilibrar el derecho a la propiedad privada con la defensa de la convivencia colectiva.

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por
Jose Antonio Carmona

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El aire acondicionado es probablemente el sistema más efectivo y rápido para refrigerar la vivienda de forma sencilla logrando alcanzar la temperatura ideal en pocos minutos, aunque esta comodidad tiene un coste. Y ese es el energético, puesto que son equipos que deben estar enchufados a la red eléctrica gastando electricidad. 

De hecho, este pensamiento de que el aire acondicionado gasta mucho está arraigado en la mente de muchos consumidores, hasta tal punto que según veíamos en el último estudio de Samsung, el 71 % de los españoles prefiere pasar calor a usar el aire acondicionado por miedo al gasto.

Sin embargo, puede que esta creencia esté llena de prejuicios y nuestra actitud resulte contradictoria, puesto que queremos ahorrar en el aire acondicionado pasando calor y luego gastamos la energía usando otros aparatos aparentemente más inofensivos. ¿Qué hay de cierto en todo esto?

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Gasto de pico vs. gasto a largo plazo

Para empezar a evaluar cuál es el gasto real primero conviene considerar que entre los electrodomésticos típicos que solemos tener en la vivienda podemos diferenciar claramente dos clases de equipos en función de su tiempo de uso y del gasto energético:

• Los que tienen un bajo consumo de pico (en un corto periodo de tiempo) muy por debajo de 1.000 vatios pero su tiempo de utilización es de muchas horas a lo largo del día, como por ejemplo sucede con los frigoríficos, congeladores o la televisión.
• Los que consumen mucha potencia de forma puntual, típicamente más de 1.000 vatios, necesitando gran energía pero durante periodos cortos, como por ejemplo el horno, la plancha, radiadores, vitrocerámica o la lavadora.

Los aires acondicionados dependiendo de la tecnología que utilicen, de su eficiencia y de los años que tengan pueden estar en ambos grupos. Por ejemplo, un modelo muy antiguo sin tecnología inverter o uno de tipo portátil tendrá generalmente un consumo de pico elevado que además se mantendrá en el tiempo. Sin embargo, un modelo moderno con sistema inverter gastará mucha luz en los primeros minutos hasta que enfría la sala, pero luego su consumo baja en general hasta menos de la mitad mientras mantiene la temperatura.

¿Cuánto supone esto realmente? Pues un modelo de gama media de entre 2.500 y 3.500 frigorías puede tener un consumo eléctrico que ronda los 1.000 vatios (1 KWh) a pleno rendimiento, pero que luego cuando se pone a funcionar en modo «crucero» baja fácilmente hasta unos 300-500 vatios o incluso menos, dependiendo de las circunstancias.

¿Qué otros electrodomésticos tienen consumos iguales o superiores en casa al aire acondicionado? Pues si los medimos solo por hora de funcionamiento hay varios candidatos, pero los más habituales son los siguientes como señalan además del IDAE otros informes de Repsol y Naturgy:

• Hornos: entre 2.000-3.000 vatios
• Vitrocerámicas y placas de inducción: entre 1.500-6.500 vatios
• Radiadores eléctricos: entre 1.500-2.500 vatios
• Planchas de ropa: entre 1.500-3.500 vatios
• Termos eléctricos: entre 1.500-2.500 vatios
• Secadores para el pelo: entre 1.500-2.000 vatios
• Planchas para cocinar: entre 1.500-2.000 vatios
• Freidoras eléctricas: entre 1.500-2.500 vatios

Como vemos, el electrodoméstico que gana por goleada en gasto es la placa de inducción o la vitrocerámica, con una potencia máxima que supera ampliamente al resto y que de hecho hace que sea necesario contar con enchufes reforzados y cables de mayor grosor cuando queremos instalarla en la cocina (por supuesto la cifra real dentro de ese margen ya dependerá del modelo que tengamos en casa).

Sin embargo, para ser justos hay que destacar que este consumo es el máximo total teniendo en cuenta que tenemos todos los fogones encendidos al máximo, algo que no suele suceder ya que lo habitual es tener uno o dos y a un nivel intermedio.

Por ello lo que convine hacer para saber el gasto real de un aparato es valorar no solo el consumo máximo o de pico del mismo, sino el que hará realmente a largo plazo con un uso razonable. Por ejemplo, mientras que la vitrocerámica puede tener un gasto enorme este se limitará a una o dos horas al día, mientras que un frigorífico puede tener aparentemente un gasto muy inferior pero está trabajando las 24 horas.

Haciendo números

Hagamos unos números sencillos con algunos de estos electrodomésticos valorando su gasto real durante cada día y el coste a final del mes en comparación con el aire acondicionado.

Podemos considerar por ejemplo que vamos a usar cada día para cocinar una placa de inducción, vitrocerámica u horno con un consumo medio de 2.000 vatios y los tenemos encendidos unas 2 horas (sumando el tiempo de hacer la comida y la cena por ejemplo), esto supone un consumo de unos 120 kWh al mes. (podríamos haber cogido otros aparatos con consumos y tiempos de uso similares como la plancha o el termo, por ejemplo)

El frigorífico es uno de los aparatos que más luz gasta a largo plazo. ¿Cuánta? Pues como vimos a fondo en este artículo, un modelo antiguo poco eficiente puede gastar una media de 2,6 kWh al día (unos 100 vatios cada hora) frente a los 0,6 kWh (menos de 30 vatios cada hora) de un modelo más moderno y eficiente, es decir, tenemos un consumo mensual de hasta 78 kWh al mes.

El aire acondicionado ya hemos dicho que puede tener un consumo de pico de alrededor de 1 kW durante por ejemplo la primera hora, pero que luego baja hasta menos de 400 vatios e incluso puede pararse casi por completo cuando alcanza la temperatura. En cuanto al tiempo de uso, ya depende de cada caso concreto, pero podemos considerar por ejemplo unas 8 horas al día. Esto nos da un consumo total de 3,8 kWh al día, que en todo el mes son unos 114 kWh.

Tomando un precio medio de la electricidad de unos 0,14 €/kWh según los datos de la CNMC tenemos los costes de 16,8 euros mensuales para el caso de la vitrocerámica, 10,92 euros para un frigorífico poco eficiente o de unos 15,96 euros al mes para un aire acondicionado inverter.

Como vemos, las abultadas diferencias en el consumo de pico de los aparatos se disipan cuando valoramos el gasto real final de los electrodomésticos, puesto que la cantidad de horas que pasan encendidos cada día es muy diferente, y de ahí que al final se equilibren los datos.

Además, si no somos de los que pasamos todo el día en casa y nos limitamos a encender el aire acondicionado por la tarde noche solo unas pocas horas en vez de las 8 calculadas, el gasto se reduce notablemente.

Eso sí, también puede ser que lo tengamos encendido más de esas 8 horas diarias y que no solo tengamos un aparato funcionando, sino varios equipos. En este caso el gasto sí puede dispararse y suponer un importe importante en la factura. Por ejemplo, si somos de encenderlo por la mañana y apagarlo al acostarnos (12 horas cada día) y tenemos 3 equipos en casa podemos, estar hablando de unos 70 euros al mes solo por climatizar la casa en verano.

Imagen portada | José Antonio Carmona

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Hay gente que no enciende el aire acondicionado para ahorrar, pero luego devoran vatios con estos otros aparatos en casa

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por
Paco Rodríguez

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Orange, la operadora naranja, ya tiene en catálogo su nuevo descodificador. Se trata de la nueva fórmula para acceder desde casa a todo el contenido televisivo que ofrece la plataforma Orange TV en streaming, ahora con un diseño renovado, mucho más compacto y fácil de ubicar.

El nuevo descodificador de Orange lleva por nombre KSTB7259. Al igual que otros modelos anteriores lanzados por la compañía, funciona con Android TV, lo que permite instalar aplicaciones sin necesidad de utilizar un dispositivo adicional. Sin embargo, presenta algunas diferencias con respecto al modelo premium.

Compacto y con menos prestaciones

Este nuevo deco llega con el sistema operativo Android TV, como otros modelos ya disponibles. Es una especie de versión reducida del descodificador premium con Android TV (VSB3918), y lo es no solo en dimensiones, sino también en características.

En esta versión se eliminan prestaciones destacadas, como el soporte de audio Bang & Olufsen con sonido envolvente Dolby Atmos y altavoces mejorados. Tampoco incluye el woofer de 17 W ni los tres altavoces de rango completo de 3 W cada uno. Además, en la web de Orange no se menciona compatibilidad con imagen 4K, HDR10+ ni Dolby Vision.

Lo que sí incorpora este dispositivo es acceso directo al Asistente de Google mediante un botón específico en el mando a distancia. También permite instalar apps como Netflix, Prime Video, Disney+ o MAX desde Google Play.

Al igual que el modelo superior, dispone de conexión a internet de doble banda, ya sea por cable Gigabit Ethernet o mediante Wi-Fi 6 (2×2 en la banda de 5 GHz), además de conectividad Bluetooth 5.0.

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Estoy probando Orange TV. Nunca me había atado a la tele de una operadora y ahora tengo claro que no me estaba equivocado

En cuanto a sus especificaciones técnicas, cuenta con un procesador BCM72127, 3 GB de memoria RAM y 16 GB de almacenamiento interno (en comparación con los 4 GB de RAM y 32 GB del modelo premium).

Incluye un puerto HDMI 2.1 compatible con HDCP 2.2, puertos USB 2.0 tipo A con alimentación de 0,5 A, un sintonizador TDT DVB-T2 y un mando a distancia con conectividad Bluetooth e infrarrojos, que permite controlar tanto el dispositivo como el televisor.

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Orange ya ofrece su nuevo y estilizado «deco». Más compacto que nunca, llega recortando prestaciones del modelo premium

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por
Jose Antonio Carmona

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A la hora de comprar tecnología y dispositivos de electrónica para nuestro hogar, Lidl ya es todo un referente y una de esas tiendas a las que muchos recurren. Ahora, la cadena de supermercados alemana ha rebajado su set básico para Smart Home, que puedes conseguir por 29,99 euros.

Set básico Smart Home

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La forma más barata para iniciarte en la domótica en tu hogar

El set básico Smart Home de Lidl se ha convertido en todo un referente para aquellos que buscan crear un hogar conectado. Su instalación es muy sencilla y se rige por el protocolo Zigbee 3.0, así que ponerlo en funcionamiento será algo muy fácil.

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Ikea tiene la alternativa al sofá cama para pisos pequeños: muy cómoda y resistente

Tan solo vas a tener que conectar el hub que viene en el set a la red WiFi de tu hogar. Tras esto, tendrás que ir vinculando todos los accesorios que quieras conectar. En concreto, en este pack barato de Lidl, se incluyen tres bombillas y el interruptor con el que podrás controlarlas.

Las bombillas inteligentes que vienen en este kit de hogar conectado de Lidl son de casquillo tipo E27 y te permitirán disfrutar de luz blanca y a color. Presentan un consumo de solo 10 W y las puedes controlar mediante comandos de voz, ya que son compatibles con Google Assistant.

La alternativa perfecta por si no llegas a conseguir este chollo

A este precio, este kit para hogar conectado de Lidl es un chollazo, por eso no es de extrañar que se agote rápido. Si no llegas a poder comprarlo, en Amazon tienes el kit de Philips Hue con dos bombillas e interruptor, el cual es uno de los que más demandados del mercado; aunque eso sí, es un set más caro. Ahora, puedes llevártelo por 115,94 euros.

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Imágenes | Webedia y Lidl

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Iniciarte en la domótica no tiene que ser caro. Lidl tiene el set perfecto por menos de 30 euros

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por
Fran León

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El fenómeno —por no llamarlo directamente problema— de la okupación no deja de copar titulares. Rara es la jornada en la que no aparece alguna noticia al respecto, ya sea en medios nacionales, regionales o locales. Este fenómeno se extiende incluso a los lugares más tranquilos y pacíficos, poniendo en alerta a sus autoridades. Es precisamente lo que ha ocurrido en Escalona, un pequeño pueblo de Castilla-La Mancha.

Un municipio que, como tantos otros en nuestro país, rara vez protagoniza las noticias, pero que ahora ha saltado a los medios por un motivo muy concreto: la okupación. La situación ha obligado al Ayuntamiento a intervenir y tomar medidas firmes para hacer frente a un problema que no podían seguir ignorando.

La okupación a escena

La okupación ilegal en este pequeño municipio castellanomanchego, con apenas 3.800 habitantes, ha llevado al Ayuntamiento a tomar las riendas de la situación. Para ello puso en marcha en 2022 un plan municipal contra la okupación que, tan solo un año después, ya mostraba resultados: según el Consistorio, los casos se habían reducido en un 75 %. A partir de ahí, llegaron nuevas medidas como la apertura de una oficina especializada o el tapiado de viviendas deshabitadas.

La más reciente ha sido la puesta en marcha de un servicio gratuito para ayudar a los vecinos a gestionar los desalojos durante las primeras 48 horas, un periodo clave. De hecho, el Ayuntamiento ha reiterado recientemente las herramientas legales que pone a disposición para facilitar estos procesos.

La okupación está presente en el pueblo y aunque ha llegado a ser un problema grave (según la Cadena SER, con más de 130 viviendas okupadas), ahora la situación está más controlada. Con las nuevas medidas el Ayuntamiento sostiene que las okupaciones ilegales han caído más de un 60%.

Desde 2021, el Ayuntamiento, liderado por el alcalde Álvaro Gutiérrez (PSOE), ha lanzado una ofensiva en forma del Plan Municipal contra la Ocupación Ilegal de Viviendas. Se puso en contacto con los vecinos por medio de una carta: “No podemos ni queremos mirar hacia otro lado. No hay excusas para la ocupación ilegal”, es el inicio para luego seguir: “Todo el mundo tiene derecho a una vivienda, sí; pero debe acceder a ella a través de los instrumentos legales y políticas sociales sin perjudicar los derechos de los demás”.

Un plan ambicioso que incluía de partida una oficina jurídica gratuita para propietarios, el tapiado de viviendas vacías, y acuerdos con bancos para agilizar desalojos en las primeras 48 horas.

El Ayuntamiento de Escalona ha iniciado una auténtica cruzada y ha creado un censo de viviendas en riesgo y fomenta acuerdos con particulares y bancos con casas vacías, permitiendo que los propietarios deleguen su representación legal. Así, el Consistorio puede denunciar rápidamente una ocupación ilegal y facilitar un desalojo exprés dentro de las primeras 48 horas. En en palabras de responsables del Consistorio se trata de facilitar el «desalojo exprés»

Casas tapiadas. Esto puede que lo hayas visto cerca de casa, pero es algo que hacían los propietarios del inmueble de forma voluntaria (obligada por los okupas). En Escalona van más allá. Como parte del plan antiokupas, el Ayuntamiento de Escalona aprobó una ordenanza que obliga a tapiar o reforzar con cerramientos especiales las viviendas vacías de forma permanente.

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Es una medida que, según el alcalde aclara en su carta, se dirige sobre todo a las entidades financieras que tienen en cartera casas vacías y sin inquilinos. “Si no proceden en el tiempo estipulado se iniciará el expediente judicial oportuno para que lo pueda realizar de oficio el Ayuntamiento con la autorización judicial pertinente”. Y además hay otro aviso, ya que si los propietarios no actúan en el plazo fijado, el Consistorio puede intervenir de oficio con autorización judicial y aplicar sanciones. En 2022 ya se tapiaron 40 casas y en 2023 el número superaba el medio centenar, utilizando en algunos casos recursos municipales.

Los logros del plan antiokupas. Desde la puesta en marcha del plan antiokupas y solo en marzo de 2022, se tapiaron las puertas y ventanas de 40 viviendas y en 2023 las cifra del Ayuntamiento de Escalona hablan de más de 50 viviendas vacías tapiadas para evitar okupaciones ilegales, muchas de ellas con recursos municipales.

Además, ha creado un impuesto específico para presionar a entidades financieras y fondos que mantengan viviendas deshabitadas sin cerramientos ni uso social. El tapiado, según el Consistorio, es una medida de último recurso tras haber instado a los propietarios a destinar las casas al alquiler para familias vulnerables. Según señala la carta: “La ida es desincentivar la política de brazos caídos por parte de las entidades financieras ante este grave problema con incentivos económicos”.

El tapiado es el último recurso. Según reivindican desde el municipio toledano esta debe ser la última opción: “Hemos de recordar que el 100% de estas viviendas proceden de entidades financieras, fondos de inversión o fondos buitres y que se les ha instado a alquilaras a familias vulnerables. El tapiado es el último recurso para evitar su uso para fines ilícitos”.

Otras medidas que ayudan. La tercera parte del plan antiokupas de Escalona incluye la colaboración con la Guardia Civil, seguridad privada en temporada alta y la ampliación de la Policía Local.

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También se han establecido acuerdos con compañías suministradoras para cortar rápidamente servicios en viviendas ocupadas ilegalmente. Además, desde mayo, el Ayuntamiento ofrece una mediación gratuita que permite a los propietarios delegar poderes notariales para facilitar el desalojo legal en un plazo de 48 horas. “El Ayuntamiento ofrece a todos los dueños de viviendas ocupadas asumir los costes judiciales y notariales si se les otorga el poder notarial para presentar la demanda en los juzgados y así agilizar el desalojo”, informa el Consistorio. “Esta nueva medida se une al plan contra las ocupaciones ilegales gracias al cual, según las informaciones de la Guardia Civil, Escalona ha conseguido reducir un 65% las ocupaciones ilegales respecto al pico”.

Okupación para veraneantes y domingueros. En una entrevista reciente concedida al diario ABC, Álvaro Gutiérrez afirmaba que en el municipio existen “ocupaciones de temporada, de segunda residencia”. Según el alcalde: “Esto es ya rizar el rizo. Son gente que vive en Madrid o donde sea y que tienen viviendas ocupadas en Escalona para ir el fin de semana o que las ocupan para estar durante el verano”.

Imágenes | Ayuntamiento de Escalona

Vía | Xataka

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Jose Antonio Carmona

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