Categoría: Xataka

Tengo programado el robot aspirador para que limpie todos los días a media tarde, cuando menos gente hay en casa. Ha funcionado sin problema durante meses, hasta que ha empezado el calor. El de verdad, el del verano. Sin previo aviso, un par de veces por semana, ha comenzado a quedarse parado en medio del salón, con la limpieza a medio hacer y sin ningún mensaje de error claro en la aplicación.

Lo primero que pensé era que estaba teniendo un fallo de software o que necesitaba una actualización. Pero el patrón era demasiado evidente: siempre se paraba rondando la misma hora… entonces me di cuenta: es justo cuando la casa está más caliente.

Un motor que se protege solo

Como recogíamos hace poco en Xataka Home al repasar por qué un robot aspirador puede limpiar peor sin estar averiado, estos aparatos llevan encima varios componentes sensibles al calor: el motor de succión, la electrónica de control y, sobre todo, la batería.

La mayoría de los fabricantes sitúa el rango de funcionamiento seguro entre los 10 y los 35 grados, y por encima de ese límite entra en juego una protección térmica que corta el trabajo del motor antes de que se produzca un daño real.

En verano es cuando te das cuenta

Un salón a media tarde en pleno julio puede superar sin problema esa temperatura, sobre todo si el robot ha estado trabajando un rato y ha generado su propio calor adicional con el motor en marcha.

La combinación de ambiente caluroso más esfuerzo del aparato es la que dispara la protección: el robot no se estropea, simplemente decide detenerse antes de forzar un componente que ya está trabajando cerca de su límite térmico.

Es el mismo principio de seguridad que hace que cualquier batería de iones de litio, ya sea la de un móvil o la de un robot aspirador, se resienta y active mecanismos de protección cuando la temperatura ambiente se dispara.

Mejor a primera hora de la mañana

La solución más sencilla es cambiar el horario de limpieza a primera hora de la mañana, antes de que la casa acumule el calor del día, o bien por la noche, cuando las temperaturas suelen bajar varios grados.

Es el mismo motivo por el que muchos aparatos conectados de Samsung, como los aires acondicionados con SmartThings Home Care, incorporan cada vez más lógica para anticiparse a este tipo de condiciones ambientales antes de que se conviertan en un problema. Si tu robot se para siempre en la franja de más calor, reprogramarlo unas horas antes o después suele resolver el corte sin tocar nada más.

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Manuel Naranjo

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A la hora de hacer una instalación de aire acondicionado permanente en casa básicamente tenemos dos opciones: equipos preparados para conductos y los clásicos split con unidad exterior e interior.

Los primeros quedan muy estéticos, puesto que el usuario no ve nada salvo unas rejillas dentro de las habitaciones por las que sale el aire frío. Los segundos llaman más la atención pero tienen una ventaja importante: funcionan por separado y puedes configurar cada uno a tu gusto en lugar de tener un sistema general para toda la vivienda.

Qué es un split y qué ventajas tiene

El termino inglés «split» en español significa «dividir» y normalmente se usa para describir un tipo de aire acondicionado dividido en dos partes: una unidad exterior que integra el compresor y la tecnología encargada de generar el ciclo de intercambio de calor y una segunda unidad interior que se encarga de emitir el aire frío a la habitación con unos ventiladores tubulares.

La principal ventaja de esta modalidad es su eficiencia. Con un equipo moderno y si la casa está bien aislada podemos reducir notablemente el gasto eléctrico a final de mes. No hay tubos por los que se escape el calor o el frío como en los modelos portátiles y además, si instalamos uno de estos equipos en cada habitación, podemos regular la temperatura de forma individual en cada uno de ellos para adaptarla a nuestras preferencias.

Es decir, estos equipos permiten un control descentralizado de la climatización en la casa, al no depender de un sistema general que mande el frío (o el calor) por diferentes conductos a todas las habitaciones. Con los split cada uno se maneja y configura de forma separada y podemos encenderlo o no así como ajustar el modo de funcionamiento y los parámetros que más nos interese en cada zona.

Puede que no nos guste mucho el que los aparatos estén ahí, a la vista colgados de la pared, pero la realidad es que esta configuración de múltiples equipos individuales te permite un mayor control del frío, ahorro energético y adaptación a tus necesidades en cada momento.

No hace falta tenerlos puestos a la misma temperatura en toda la casa. De hecho, lo interesante es jugar con el termostato y poner en el salón o habitación donde vayamos a estar una temperatura más baja, mientras que por ejemplo en los dormitorios seleccionas una varios grados más alta para que estén frescos pero ahorrar energía.

También puedes regular la intensidad de este aire con diferentes modos y velocidades de ventilación, así como redirigir el chorro hacia la posición que más nos convenga en cada sala, con aspas que se mueven tanto en vertical como en horizontal, activando o no la capacidad de oscilación o swing, etc.

Algunos modelos vienen con sistemas de filtración avanzados para combatir alérgenos, virus y bacterias. Así, en el caso de que algún miembro de la familia necesite este tipo de función, puedes poner un split más avanzado que la incluya (y que suelen ser bastante más caros) solo en su dormitorio para que concilie el sueño mejor por las noches sin tener que comprar un sistema equivalente para toda la casa que será más caro.

Además, este control individualizado de la climatización en cada habitación no solo permite un mejor confort al adaptar el frío a nuestros gustos y necesidades, sino que favorece el ahorro energético y que bajemos la factura eléctrica a final de mes.

Y es que, puede parecer que subir o bajar un par de grados no es mucha diferencia, pero si tenemos en cuenta que por cada uno gastamos entre un 5 y un 10 % más de electricidad, el consumo a final de mes puede ser importante.

En resumen, que lejos de ser una «solución para pobres» que no pueden tener una instalación general por conductos, contar con múltiples split en casa puede ser de gran ayuda a la hora de tener un mayor confort y ahorro energético.

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por

Paco Rodríguez

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Existe un elemento básico para colaborar en la limpieza y mantener la higiene: las bayetas de microfibra. Se adaptan a todo tipo de superficies y usos, pero, para que sean realmente efectivas, hay que prestar atención a su mantenimiento y, sobre todo, a cómo las limpiamos.

Si ya hemos visto para qué sirven los distintos colores, ahora toca conocer su pequeño lado oscuro: si no las cuidamos adecuadamente, en lugar de limpiar, pueden acabar paseando los gérmenes por toda la casa. Para que realmente queden limpias, no basta con darles un simple remojón y así lo aconsejan los expertos.

No basta con agua del grifo

Si en algún momento has pensado que mojar la bayeta bajo el grifo y estrujarla bastaba para eliminar los restos y la suciedad acumulada durante limpiezas anteriores, estás muy equivocado. Es precisamente ese poder de absorción que las hace tan eficaces el que provoca que retengan grasa, restos orgánicos y mucha humedad, residuos que. como indican desde Climprofesional, no se eliminan con un chorro de agua a temperatura ambiente. De hecho, según un estudio de la Universidad de Salud del Estado de México, el 63% de los restos de comida y grasa quedan adheridas a los trapos incluso después de lavarlos con agua y jabón.

Sin una limpieza adecuada, acabarás provocando que la bayeta huela mal y acumule bacterias. Por eso, para dejarla como nueva y, sobre todo, para desinfectarla de verdad, necesitas subir la temperatura. Los especialistas advierten de que el agua tibia no sirve de mucho: hay que utilizar agua a más de 50 ºC.

Un truco casero, barato y muy efectivo para recuperarlas consiste en preparar un recipiente con un litro de agua muy caliente y añadir percarbonato de sodio, un excelente limpiador y blanqueador. Introduce las bayetas y déjalas en este baño durante unos 20 minutos. Ese tiempo es más que suficiente para que la suciedad más resistente se desprenda y desaparezcan los malos olores. Después, solo tienes que aclararlas a conciencia.

Otra opción puede ser que por ejemplo una vez a la semana, las metamos en la lavadora como una prenda más, y usemos un programa de desinfección a más de 60ºC para mantenerlos a raya.

Secarlas bien es tan importante como lavarlas. De nada sirve todo el proceso anterior si luego dejas la bayeta hecha un burruño. Si el tejido permanece húmedo o doblado sobre sí mismo durante horas, los hongos y las bacterias volverán a multiplicarse a sus anchas. Por eso, acostúmbrate a escurrirla muy bien y a colgarla completamente estirada en un lugar donde circule el aire.

Además de enjuagarlas y secarlas bien todos los días, lo ideal es llevar a cabo esta limpieza profunda al menos una vez por semana. Esto resulta especialmente importante en el caso de las bayetas que utilizas en el baño o en la cocina, que son las zonas con más humedad y residuos.

Además, para limpiar correctamente toda la casa, no conviene olvidar que los distintos colores en los que podemos encontrar las bayetas están ahí por algo y así lo confirman desde Mercadona o en limpiezas Servinor: sirven para asignar cada paño a una zona concreta de la vivienda. Así se evita utilizar, por ejemplo, la misma bayeta en el inodoro y en la encimera, reduciendo el riesgo de trasladar suciedad y gérmenes de una estancia a otra.

• Rosa o roja: inodoro y zonas más sucias.
• Amarilla: lavabo, grifos y azulejos del baño.
• Verde: cocina, encimera, fregadero y superficies relacionadas con alimentos.
• Azul: polvo, muebles, mesas, baldas y lámparas.

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Las bayetas de microfibra son útiles para la limpieza, pero n sin usar la técnica de desinfección correcta reduce la higiene y favorece los malos olores

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Jose Antonio Carmona

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El autoconsumo eléctrico ya no es un privilegio reservado únicamente para quienes viven en chalés o viviendas unifamiliares con grandes tejados. Las comunidades de vecinos y los pisos urbanos también pueden sumarse al carro de las energías renovables de forma extremadamente sencilla. Buena muestra de ello es este kit solar para balcón de la firma Ecoflow que Lidl tiene a la venta en su web por 359,99 euros.

A este precio, no nos extraña que este kit solar de Lidl se agote rápido en su tienda online. Si no llegaras a tiempo para comprarlo, en Amazon tienes este otro de 800 W de la firma Svan Solar, que también es de tipo Plug & Play y puedes controlar desde app, por 429,90 euros.

Un kit que enchufas y te permite empezar a ahorrar

La gran baza de este kit solar Ecoflow es su filosofía de instalación simplificada (Plug & Play). A diferencia de las instalaciones fotovoltaicas tradicionales, este sistema no requiere contratar un costoso proyecto de ingeniería ni realizar reformas estructurales en la fachada.

Los paneles se conectan a un microinversor (que transforma la corriente continua de las placas en corriente alterna apta para tu hogar) y este, a su vez, se enchufa directamente a cualquier toma de corriente convencional que tengas en el exterior.

Toda la electricidad que generen los paneles durante las horas de sol será consumida de forma prioritaria por los electrodomésticos que siempre tengas encendidos (como el router, el frigorífico o los dispositivos en standby), evitando que esa energía se demande de la red eléctrica general y abaratando así tu factura de la luz desde el primer día.

Con una potencia máxima de 880 W, el kit cubre con creces el consumo fantasma de un hogar medio. Además, al tratarse de un ecosistema de la firma Ecoflow es totalmente compatible con su app oficial para smartphones. Desde el móvil podrás monitorizar en tiempo real cuánta energía están produciendo los paneles, consultar el histórico de ahorro y gestionar de forma inteligente el flujo de electricidad.

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Fran León

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Cada vez que nos toca cambiar de televisor nos suele asaltar, entre otras, la misma duda: ¿qué tamaño elegir? Y lo malo es que no hay una respuesta universal que sirva para todo el mundo. Ni siquiera para la misma persona, dependiendo del lugar al que vaya destinado el dispositivo, o del momento de compra (precio, disponibilidad de ofertas, de uso que le queramos dar en esa etapa…).

Pero con los televisores OLED pasa algo curioso: casi siempre se tiende a ir a por el más grande posible. De hecho, las marcas nos empujan hacia ello, incluso lanzando menos modelos en diagonales contenidas.

A la hora de elegir un OLED, hay reglas comunes con el resto de tipos de televisores, pero debemos tener claro que la elección más adecuada para nosotros no siempre tiene por qué ser la mayor diagonal posible. En ocasiones, un OLED pequeño también merece la pena. De hecho, Samsung incluso tiene previsto que te venga bien para jugar. Estos son los motivos por los que te pueden encajar.

«Coche grande» no siempre es mejor

En la actual gama OLED de Samsung, encontramos varios modelos de 2026 (y un resto de stock de uno de 2025) que suman varias opciones por debajo de las 50 pulgadas.

Concretamente, a la hora de escribir esto, tenemos:

• El S95H en la diagonal de las 48 pulgadas por 1.499 euros
• El S93H en 48 pulgadas por 1.199 euros
• El mismo S93H, también en la diagonal de las 42 pulgadas, por 1.149 euros
• El S83H en 48 pulgadas por 999 euros
• Y por último, (y no sabemos por cuanto tiempo), el S90F del año pasado, en 42 pulgadas, por 849 euros

A la hora de elegir uno de ellos, son varios los aspectos a tener en cuenta si vamos buscando un modelo «pequeño».

Lo más importante es ver bien qué tecnología OLED usa cada modelo. Como ya hemos explicado, hay modelos de Samsung que montan paneles QD-OLED propios, y otros que montan WOLED de origen LG. Es una diferencia importante, ya que los paneles QD-OLED ofrecen un mayor nivel de brillo, colores algo más naturales además de una mayor eficiencia y en algunos casos, incluso una mejor durabilidad.

Otros detalles importantes a tener en cuenta si estamos pensando en un OLED de pequeña diagonal es que no suelen ofrecer un brillo pico tan alto como el de los modelos de mayor diagonal: no es un recorte porque sí, para abaratar costes. Es debido a que al ser de menor tamaño, disponen de menos espacio para disipar el calor y para protegerse, evitan por tanto esos brillos más altos, que provocan un mayor calentamiento.

En cambio, puesto que son más pequeños, esto les permite mantener la resolución 4K pero con una mayor densidad de píxeles. Gracias a ello, disfrutaremos de una imagen con una nitidez general mayor.

Si valoramos lo que hemos comentado más arriba, elegir nuestro televisor en función del tamaño no será igual para todos. Por ejemplo, un televisor OLED pequeño es ideal para gaming. No sólo nos vendrá mejor si lo queremos colocar en un dormitorio simplemente por el tamaño. También vamos a disfrutar de una mejor experiencia a nivel gráfico con un modelo de 48 pulgadas e incluso con uno de 42 pulgadas. 

En cambio, si vamos buscando un modelo para una habitación mayor, o tenemos un salón muy luminoso en el que el disponer de un mayor brillo es un factor importante, deberíamos apostar por diagonales mayores, a partir de las 55 pulgadas. Hay que tener claro, eso sí, que ese salto de diagonal se refleja también en el precio, superior, más cuanto más alta gama sea el modelo.

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Manu García (Visnuh)

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Esta noche, la selección española de fútbol se juega el pase a su segunda final en un Mundial. Enfrente tendrá a Francia y, cuando a las nueve medio país se siente delante del televisor, hay algo que tengo claro que no quiero que ocurra: que el vecino cante los goles antes de que yo pueda verlos en la pantalla.

Hay pocas cosas más frustrantes que escuchar a un vecino celebrar un gol cuando en tu pantalla la jugada todavía no ha terminado. No es que tenga una conexión mejor: probablemente está viendo el partido mediante un sistema con menos retraso. Por eso te voy a contar cómo puedes evitar esta situación tan molesta.

Que no te quiten la primicia

Debes tener en cuenta que, aunque todas las emisiones sean en directo, la señal no llega al mismo tiempo en todos los casos. Desde que una cámara capta la jugada hasta que aparece en el televisor, la señal debe procesarse, comprimirse y distribuirse. Cada método añade una latencia diferente, porque no es lo mismo ver el partido por la TDT que utilizar una plataforma de streaming.

La radio, antes que nadie. De entrada, ya te adelanto que el método más rápido y el que antes permite conocer los goles es la radio. Es una cuestión de lógica: al transmitir solo sonido y no tener que enviar imágenes, necesita menos procesamiento. De ahí que los narradores puedan cantar el gol antes de que se vea en el televisor.

Uno de los métodos con menor latencia es la TDT. Al utilizar la antena de televisión, la señal suele llegar antes que cuando recurrimos a una plataforma de streaming, ya sea DAZN, Movistar Plus+, Vodafone TV o una aplicación como RTVE Play.

El retraso de estas plataformas se debe a que, para evitar posibles y molestos cortes, dividen el vídeo en pequeños fragmentos y almacenan varios segundos en un búfer. Esto tiene una contrapartida que no se puede pasar por alto: mejora la estabilidad, pero aumenta el retraso. Por eso, incluso con una conexión de fibra de 1 Gbps, una aplicación puede ir bastantes segundos por detrás de la TDT.

Además, dos dispositivos pueden mostrar el gol en momentos diferentes. Incluso dos personas que utilicen la misma plataforma pueden acumular un retraso distinto. Influyen la aplicación, el dispositivo, la calidad del vídeo, la estabilidad de la conexión y el búfer acumulado.

Durante la reproducción, tú mismo puedes provocar sin darte cuenta que aumente la latencia. Si en un momento determinado decides pausar la emisión, retroceder o utilizar alguna función para volver a ver una jugada, el desfase puede crecer. Si notas que esto ocurre, lo mejor es cerrar la aplicación y volver a entrar en la emisión en directo para recuperar parte del tiempo perdido.

También debes tener en cuenta que conectar el televisor mediante un cable Ethernet puede mejorar la estabilidad de la conexión, pero no elimina la latencia propia de la plataforma.

¿Y si no me gusta el comentarista?

Porque quizás, a estas alturas, me puedes decir: «Oye, es que el comentarista de la TDT no me gusta; me parece muy soso». En ese caso, te recomiendo que uses el sistema que ya expliqué en este artículo.

La TDT esconde una función que permite cambiar el sonido que estás escuchando mientras ves el partido. Televisión Española, ya sea a través de La 1, La 1 UHD o La 2, también permite modificar el audio para sustituirlo por la narración que están realizando en RTVE Audio.

Pulsa el botón “Audio” del mando, entra en los ajustes de sonido y selecciona “Versión original”. Así, la narración de Televisión Española se sustituirá al instante por la de Radio Nacional de España.

Para los partidos importantes, mejor recurrir a la antena de toda la vida. Cuando el encuentro se emite en abierto, la TDT sigue siendo la mejor opción para reducir las posibilidades de que el vecino nos adelante un gol.

Ojo con los chivatos del móvil y hasta con el WhatsApp. También conviene silenciar las notificaciones del móvil, los grupos de mensajería y las aplicaciones deportivas. De poco sirve reducir el retraso de la televisión si el reloj o el teléfono nos avisan antes del resultado.

La única forma de vivir la jugada exactamente cuando sucede es estar en el estadio. En casa, la clave está en escoger la señal con menos retraso.

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Hoy juega España y no quiero escuchar los goles antes en el piso del vecino: esto es lo que voy a hacer

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Xataka Smart Home

por

Jose Antonio Carmona

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Tener un rincón de lectura o desconexión en la zona exterior de casa donde evadirse del estrés diario es el sueño de muchos. Sin embargo, cuando pensamos en hamacas o sillas colgantes, es inevitable pensar en la instalación, como tener que taladrar el techo para instalar una silla colgante. Aunque ahora, en Jysk tienen la solución. Se trata del modelo BORK, que está a mitad de precio (200 euros), que viene con soporte propio.

Si no tienes una tienda Jysk cerca o incluso ese modelo te parece algo caro (pese a estar rebajado) y quieres gastar menos, en Amazon hemos encontrado una buena alternativa. Se trata de esta silla colgante Outsunny que soporta hasta 120 kg y que ahora cuesta 131,69 euros.

Una silla colgante lista en minutos y sin obras

La gran ventaja de esta silla colgante BORK de Jysk es que es completamente autoportante. Incluye una robusta estructura de acero de color negro que sostiene la silla, lo que significa que puedes colocarla, moverla y disfrutar de ella desde el primer día sin tener que usar el taladro.

A nivel de diseño, destaca por su estética de inspiración boho-chic en tono natural. La cesta de la silla está fabricada en polirratán y poliéster, imitando el aspecto de las fibras naturales pero con las ventajas de los materiales sintéticos: una resistencia al exterior infinitamente superior y un mantenimiento prácticamente nulo.

Además, el conjunto incluye unos mullidos cojines a juego para que no tengas que comprar nada aparte. Con unas medidas de 96 cm de ancho, 192 cm de alto y 124 cm de profundidad, tiene el tamaño perfecto para convertirse en la reina de tu terraza, tu porche o incluso de una de las esquinas del salón para crear un rincón de lectura espectacular durante los meses de invierno.

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por

Fran León

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Hace unas semanas puse una colada de toallas con el mismo programa de siempre, el de algodón a 40 grados que uso desde que compré la lavadora. El contador marcaba hora y veinte al arrancar. Diez minutos después, sin haber tocado nada, marcaba una hora y cincuenta. Mi primera reacción fue pensar que algo se había estropeado, quizá el sensor de carga o alguna avería silenciosa que se estaba gestando.

Después, até cabos con algo que había pasado por alto: hacía mucho calor, y la lavadora llevaba toda la tarde recibiendo agua de una tubería que, tras horas de sol, no estaba precisamente fría.

El aparato calcula, no falla

Como ya contamos en Xataka Home, las lavadoras Samsung con sensor de carga hacen una detección inicial antes de empezar, girando el tambor durante unos segundos para calcular el peso de la ropa, y con esa información deciden cuánta agua necesitan y cuánto va a durar el ciclo.

Ese cálculo no es fijo: se revisa según las condiciones reales que detecta el equipo mientras trabaja, y el tiempo en pantalla al principio es solo una estimación de partida.

Lo que cambia con el agua de la red en verano

En los meses de más calor, el agua que llega por la tubería de suministro suele estar varios grados por encima de lo habitual, sobre todo si las tuberías exteriores o los depósitos de la red han pasado el día expuestos al sol.

Para programas que buscan una temperatura concreta (un lavado en frío o un Eco a 20 o 30 grados, pensados para trabajar con agua bien definida), que el punto de partida ya venga más caliente de lo previsto obliga a la máquina a gestionar mejor ese margen, con fases adicionales de circulación o ajustes en el calentamiento para no pasarse del objetivo.

El aparato no está fallando: está recalculando sobre la marcha, igual que hace cuando detecta más ropa de la esperada o exceso de espuma.

Nada de esto es un problema de fábrica ni una señal de avería. El propio programa Eco, pensado para gastar menos agua y electricidad, ya es conocido por alargar la duración del ciclo a cambio de bajar el consumo de energía, así que un verano caluroso simplemente añade otra variable más a una ecuación que la lavadora ya está acostumbrada a resolver sola.

Si el tiempo sube de forma puntual algún día de mucho calor, no hay nada que revisar. Solo si notas vibraciones fuertes de forma sistemática o el ciclo se dispara de manera desproporcionada en todas las coladas, ahí sí merece la pena comprobar la nivelación del aparato o los filtros de las mangueras de entrada.

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Manuel Naranjo

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Cuando llega el verano, la piscina comunitaria se convierte en uno de los espacios más cotizados del edificio —si tienes una en casa, sabrás a qué me refiero—. Tanto es así que puede convertirse en la herramienta disuasoria perfecta, incluso para conseguir que los vecinos morosos vuelvan a pagar las cuotas de la comunidad.

Es una medida de presión que cada vez adoptan más comunidades de propietarios. Si este mismo año vimos cómo algunos vecinos pensaban en impedir el uso del ascensor (y no podían hacerlo), con la llegada del verano la piscina pasa a ocupar un lugar protagonista. Muchas comunidades se plantean impedir que los vecinos morosos puedan utilizarla hasta que se pongan al día con las cuotas pendientes.

La ley permite restringir servicios no esenciales

Según cifras del Consejo General de Colegios de Administradores de Fincas de España difundidas en 2024, la morosidad afectaba al 38,43% de las comunidades de propietarios. Por lo tanto, ya vemos que no es un problema menor.

De hecho, distintos colegios profesionales han publicado artículos en los que explican con detalle qué establece la ley y qué pasos deben seguirse para prohibir a los propietarios morosos el acceso a zonas no esenciales. Es el caso del Colegio de Administradores de Fincas de Barcelona y Lleida (CAFBL), del Colegio de Administradores de Fincas de Las Palmas y del Colegio de Administradores de Fincas de Baleares (CAFBAL), por citar solo tres ejemplos.

Cada vez más comunidades se plantean impedir el acceso a la piscina a los vecinos morosos. Y aunque pueda parecer una medida improvisada o incluso ilegal, lo cierto es que la Ley de Propiedad Horizontal contempla esta posibilidad. Eso sí, no basta con cambiar la cerradura o entregar pulseras a todos menos al vecino que debe varias mensualidades.

La clave está en el artículo 21 de la Ley de Propiedad Horizontal. Este artículo permite que la junta de propietarios apruebe medidas disuasorias frente a quienes no pagan las cuotas comunitarias.

“La junta de propietarios podrá acordar medidas disuasorias frente a la morosidad por el tiempo en que se permanezca en dicha situación, tales como el establecimiento de intereses superiores al interés legal o la privación temporal del uso de servicios o instalaciones, siempre que no puedan reputarse abusivas o desproporcionadas o que afecten a la habitabilidad de los inmuebles”.

Además, la norma marca un límite temporal y la junta de propietarios podrá acordar medidas disuasorias frente a la morosidad pero solo por el tiempo en que se permanezca en dicha situación. En el momento en el que el propietario se ponga al corriente de pago, deberá recuperar el acceso a la instalación.

Aunque la norma no se refiere en concreto a la piscina, sí menciona la posibilidad de prohibir temporalmente el acceso a determinados servicios e instalaciones. La piscina, al igual que una pista de pádel o un salón multiusos, puede entrar dentro de esta categoría, ya que no se considera imprescindible para poder habitar la vivienda. 

Así lo confirma Margarita Pérez, abogada en ARAG: “La comunidad sí puede limitar el uso de instalaciones comunes que no sean esenciales si un propietario no paga”.

La situación sería muy distinta si la comunidad intentara impedir al propietario utilizar el ascensor, entrar por el portal o acceder a su propia casa. Estos elementos afectan directamente a la habitabilidad, la accesibilidad o la seguridad del inmueble y no pueden utilizarse como mecanismo de presión.

No es una decisión que pueda tomar el presidente . Que la ley permita restringir el acceso no significa que el presidente o el administrador puedan hacerlo por su cuenta. La medida tiene que ser aprobada por la junta de propietarios y debe quedar reflejada en el acta.

La propia ley establece otros límites en el citado artículo 21 y las medidas adoptadas no pueden ser abusivas ni desproporcionadas y tampoco pueden aplicarse de forma retroactiva. Por ejemplo, resultaría discutible aprobar hoy una sanción para castigar una deuda que ya había sido abonada antes de que se adoptara el acuerdo.

No hace falta cambiar los estatutos

Una de las dudas más habituales es si la prohibición debe aparecer previamente en los estatutos de la comunidad. El artículo 21 señala que estas medidas pueden incluirse en los estatutos, pero no establece que esa sea la única forma de aprobarlas.  

“Estas medidas no podrán tener en ningún caso carácter retroactivo y podrán incluirse en los estatutos de la comunidad”.

En la práctica, la comunidad puede adoptar un acuerdo específico en junta, aunque dejar la regulación bien definida en sus normas ayuda a evitar decisiones improvisadas y conflictos posteriores. Lo recomendable es que el acuerdo explique qué se considera morosidad, qué instalaciones quedan afectadas, durante cuánto tiempo se aplicará la restricción y cómo se recuperará el acceso después de pagar.

El problema si la vivienda está alquilada. Todo se complica cuando el propietario moroso tiene la vivienda arrendada. El obligado a pagar las cuotas frente a la comunidad sigue siendo el propietario, pero quienes utilizan la piscina son normalmente los inquilinos.

En estos casos, la restricción puede terminar afectando a personas que no han generado la deuda y que quizá pagan puntualmente su alquiler. Aun así, su derecho a utilizar las instalaciones comunitarias procede de la vivienda que ocupan, por lo que pueden encontrarse con el acceso bloqueado si la comunidad ha aprobado válidamente la medida.

Esto no convierte al inquilino en responsable de la deuda. En su caso, podría reclamar al propietario por las consecuencias derivadas de su incumplimiento, especialmente si el uso de la piscina figuraba entre las condiciones del alquiler.

La piscina cómo arma. La posibilidad de quedarse sin piscina parece conseguir en algunos casos lo que no logran durante el resto del año los avisos y requerimientos de pago. Que el propietario y su familia no puedan utilizar una instalación a la que accede el resto de los vecinos puede generar una situación incómoda y acelerar el pago de las cantidades pendientes.

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por

Jose Antonio Carmona

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Hace mucho calor y queremos rebajar la temperatura dentro de casa para crear un ambiente más confortable, optando por diferentes métodos caseros como abrir las ventanas en las horas de mas frescor, controlar persianas y toldos, o bien directamente por utilizar algún aparato eléctrico como un ventilador, un sistema de aire acondicionado ya sea de tipo fijo o portátil o un eficiente climatizador por evaporación.

Y muchas veces la tendencia del usuario común pasa por utilizar estas opciones de forma individualizada. Es decir, estamos con el ventilador o un climatizador evaporativo encendido y cuando el calor aprieta más lo apagamos para encender el aire acondicionado. ¿Hacemos bien? Pues no del todo, ya que todos estos sistemas no tienen por qué ser excluyentes.

La unión hace la fuerza

Como explican los expertos de Endesa, a menudo, la gente tiende a apagar el ventilador al encender el aire acondicionado, lo cuál indican expresamente es un error de consumo, porque combinados son mucho más eficientes que usados de forma aislada. 

Por ejemplo, para notar un ambiente fresquito dentro de casa es probable que tengamos que poner el aire acondicionado a una temperatura que ronde los 23 °C, pero según los expertos si activamos además un ventilador que mueva el aire de forma más directa hacia nuestra posición podremos fijar una temperatura superior que ronde los 27 °C y sentir el mismo confort.

El motivo es que el ventilador, aunque no enfría el aire, produce que la sensación térmica personal disminuya entre 3 y 5 grados. Al utilizarlo junto con un sistema que sí echa aire frío de verdad como es al aire acondicionado, se ayuda a distribuir éste de manera más uniforme por toda la estancia. Con ello afirman es posible ahorrar entre un 20 % y un 30 % en el consumo eléctrico total del sistema de frío (aire acondicionado más ventilador o evaporador). 

Y no es el único sistema que podemos usar en conjunto. Por ejemplo, si tenemos toldos y persianas combinarlos con el aire acondicionado y el ventilador es una gran idea. Endesa señala que los toldos son capaces de reducir en hasta 6 grados la temperatura de la fachada que protegen, al evitar que el muro haga de masa térmica, lo que permite un ahorro significativo en el consumo del climatizador que usemos dentro.

De hecho, la combinación de ambos aparatos es tan efectiva que según Endesa es posible poner el aire acondicionado a temperaturas tan altas como 30 ºC sintiendo un buen confort térmico pero gastando muchísimo menos electricidad.

Imagen portada | Dương Nhân

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En Xataka Smart Home | Quiero poner aire acondicionado en casa: qué potencia de  refrigeración necesito en cada habitación para estar fresquito y ahorrar  luz

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La noticia

«La gente tiende a apagar el ventilador al encender el aire acondicionado. Es un error». Los expertos de Endesa explican qué es mejor

fue publicada originalmente en

Xataka Smart Home

por

Paco Rodríguez

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